608 Chemin POISSON-BLANC · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
355 300 $
Unifamiliale · 4 602 $/m² · 77,2 m² · constr. 1997 · terrain 3 954 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 954 m²
Frontage
48,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 600 $
Rôle antérieur 176 000 $ +89.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
680627874700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 600 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
79005680627874700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
258 125 $
$/m² médian
3 638
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 69 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin du Brochet, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-02 · 841 m · Vendu 343 000 $ (5 245 $/m²) 65,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 096 $ · Ajust. superficie +30 943 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 426 340 $ Poids 36 % |
| 2 | 622, Chemin du Poisson-Blanc, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-30 · 261 m · Vendu 860 000 $ (10 324 $/m²) 83,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie −31 489 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 952 850 $ Poids 30 % |
| 3 | 281, chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2024-12-02 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (4 420 $/m²) 75,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +3 094 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 425 800 $ Poids 25 % |
| 4 | 209, chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 525 $/m²) 85,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 925 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 316 075 $ Poids 23 % |
| 5 | 623, chemin du Poisson-Blanc, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-12 · 191 m · Vendu 577 000 $ (9 306 $/m²) 62 m² · constr. 2016 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +70 729 $ · Ajust. âge −54 815 $ | 687 876 $ Poids 17 % |
| 6 | 176, montée Longpré, Notre-Dame-du-Laus 2026-06-05 · 2.4 km · Vendu 266 250 $ (3 750 $/m²) 71 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 357 $ · Ajust. superficie +11 625 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 286 557 $ Poids 7 % |
| 7 | 25, Chemin du Barrage, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-09 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (4 792 $/m²) 62,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +34 984 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 420 712 $ Poids 0 % |
| 8 | 37, chemin du Poisson-Blanc, Notre-Dame-du-Laus 2025-10-31 · 4.0 km · Vendu 215 000 $ (2 994 $/m²) 71,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +8 085 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 256 982 $ Poids 0 % |
| 9 | 24, rue Roger, Notre-Dame-du-Laus 2026-03-20 · 4.2 km · Vendu 155 000 $ (2 159 $/m²) 71,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 837 $ · Ajust. superficie +5 829 $ · Ajust. âge +14 725 $ | 187 391 $ Poids 0 % |
| 10 | 136, rue Saint-Louis, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-18 · 4.2 km · Vendu 125 000 $ (1 640 $/m²) 76,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +820 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 144 915 $ Poids 0 % |
| 11 | 117, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Laus 2025-10-28 · 4.3 km · Vendu 175 000 $ (2 479 $/m²) 70,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +8 180 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 216 896 $ Poids 0 % |
| 12 | 46, Traverse des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2026-06-16 · 4.3 km · Vendu 285 000 $ (3 405 $/m²) 83,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −11 066 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 303 177 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.