611 Chemin POISSON-BLANC · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
569 800 $
Unifamiliale · constr. 1940 · terrain 5 338,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 338,4 m²
Frontage
117,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 600 $
Rôle antérieur 305 600 $ +62.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
680628753400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 800 $
Valeur bâtiment
228 800 $
Rôle antérieur
305 600 $
ID provincial
79005680628753400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
6 464
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 88 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, chemin des Oblats, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-31 · 615 m · Vendu 810 000 $ (6 464 $/m²) 125,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 729 000 $ Poids 59 % |
| 2 | 618, chemin du Poisson-Blanc, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-16 · 213 m · Vendu 973 000 $ (10 485 $/m²) 92,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +90 160 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 965 860 $ Poids 54 % |
| 3 | 40, chemin du Brochet, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-02 · 785 m · Vendu 343 000 $ (5 245 $/m²) 65,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 326 796 $ Poids 38 % |
| 4 | 55, chemin de la Perchaude, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (7 368 $/m²) 120,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 883 469 $ Poids 32 % |
| 5 | 35, chemin de la Truite, Notre-Dame-du-Laus 2024-11-04 · 493 m · Vendu 465 000 $ (4 947 $/m²) 94 m² · constr. 2017 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 509 208 $ Poids 27 % |
| 6 | 622, Chemin du Poisson-Blanc, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-30 · 276 m · Vendu 860 000 $ (10 324 $/m²) 83,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 915 538 $ Poids 23 % |
| 7 | 240, chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (5 435 $/m²) 124,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 643 112 $ Poids 23 % |
| 8 | 39, Chemin de la Truite, Notre-Dame-du-Laus 2024-09-23 · 663 m · Vendu 820 000 $ (7 565 $/m²) 108,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +165 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 903 432 $ Poids 23 % |
| 9 | 623, chemin du Poisson-Blanc, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-12 · 172 m · Vendu 577 000 $ (9 306 $/m²) 62 m² · constr. 2016 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 614 262 $ Poids 22 % |
| 10 | 209, chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 525 $/m²) 85,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 270 000 $ Poids 21 % |
| 11 | 281, chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (4 420 $/m²) 75,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 365 757 $ Poids 19 % |
| 12 | 40, chemin de l'Achigan, Notre-Dame-du-Laus 2026-03-06 · 2.0 km · Vendu 558 000 $ (3 811 $/m²) 146,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 544 814 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.