584 Chemin POISSON-BLANC · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
693 800 $
Unifamiliale · 5 120 $/m² · 135,5 m² · constr. 2005 · terrain 1 474,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 474,9 m²
Frontage
70,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 300 $
Rôle antérieur 315 500 $ +57.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
680649951700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 300 $
Valeur bâtiment
408 000 $
Rôle antérieur
315 500 $
ID provincial
79005680649951700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
258 125 $
$/m² médian
3 638
Cette propriété : +169 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 94 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, chemin des Oblats, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-31 · 859 m · Vendu 810 000 $ (6 464 $/m²) 125,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 969 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 830 819 $ Poids 66 % |
| 2 | 240, chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (5 435 $/m²) 124,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +30 707 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 808 819 $ Poids 35 % |
| 3 | 55, chemin de la Perchaude, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (7 368 $/m²) 120,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +54 151 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 986 571 $ Poids 35 % |
| 4 | 39, Chemin de la Truite, Notre-Dame-du-Laus 2024-09-23 · 676 m · Vendu 820 000 $ (7 565 $/m²) 108,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +165 432 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 1 133 032 $ Poids 17 % |
| 5 | 40, chemin de l'Achigan, Notre-Dame-du-Laus 2026-03-06 · 2.1 km · Vendu 558 000 $ (3 811 $/m²) 146,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 614 $ · Ajust. superficie −20 773 $ · Ajust. âge +30 690 $ | 610 532 $ Poids 11 % |
| 6 | 228, Chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 404 000 $ (3 544 $/m²) 114 m² · constr. 1980 Ajust. marché +75 047 $ · Ajust. superficie +38 096 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 557 544 $ Poids 10 % |
| 7 | 155, Chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2024-09-30 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (5 952 $/m²) 109,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +78 274 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 862 659 $ Poids 5 % |
| 8 | 88, chemin du Rapide-du-Fort, Notre-Dame-du-Laus 2024-11-15 · 3.5 km · Vendu 785 000 $ (5 247 $/m²) 149,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +153 130 $ · Ajust. superficie −36 994 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 877 587 $ Poids 0 % |
| 9 | 40, chemin des Narcisses, Notre-Dame-du-Laus 2025-06-13 · 3.6 km · Vendu 745 000 $ (4 960 $/m²) 150,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −36 456 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 844 563 $ Poids 0 % |
| 10 | 136, rue Principale, Notre-Dame-du-Laus 2025-08-28 · 4.0 km · Vendu 260 000 $ (1 895 $/m²) 137,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −1 611 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 305 859 $ Poids 0 % |
| 11 | 150, chemin du Cordon, Notre-Dame-du-Laus 2024-11-04 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ (2 639 $/m²) 113,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +28 760 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 402 281 $ Poids 0 % |
| 12 | 22, chemin des Hydrangées, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-17 · 4.2 km · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 945 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 566 545 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.