11 Chemin TRUITE · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
415 900 $
Chalet · 9 346 $/m² · 44,5 m² · constr. 2001 · terrain 4 344,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 344,2 m²
Frontage
57,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 177 400 $ +78.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
680677168500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119966
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 400 $
Valeur bâtiment
141 600 $
Rôle antérieur
177 400 $
ID provincial
79005680677168500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±62 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
6 916
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 76 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 623, chemin du Poisson-Blanc, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-12 · 607 m · Vendu 577 000 $ (9 306 $/m²) 62 m² · constr. 2016 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −81 431 $ · Ajust. âge −43 275 $ | 547 256 $ Poids 2 % |
| 2 | 76, chemin des Violettes, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-05 · 3.7 km · Vendu 245 000 $ (5 052 $/m²) 48,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie −10 103 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 281 291 $ Poids 0 % |
| 3 | 54, Chemin du Rapide-du-Fort, Notre-Dame-du-Laus 2024-03-27 · 3.3 km · Vendu 165 000 $ (2 941 $/m²) 56,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 782 $ · Ajust. superficie −17 059 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 208 223 $ Poids 0 % |
| 4 | 69, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2026-05-04 · 4.1 km · Vendu 92 000 $ (1 881 $/m²) 48,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 160 $ · Ajust. superficie −4 139 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 98 221 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.