5 Chemin COREGONES · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
689 100 $
Unifamiliale · 5 052 $/m² · 136,4 m² · constr. 2017 · terrain 6 668,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 668,1 m²
Frontage
65,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 500 $
Rôle antérieur 280 900 $ +52.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
680701393700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
342 500 $
Rôle antérieur
280 900 $
ID provincial
79005680701393700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
684 000 $
$/m² médian
6 464
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 93 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, chemin des Oblats, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-31 · 672 m · Vendu 810 000 $ (6 464 $/m²) 125,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 878 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 882 328 $ Poids 73 % |
| 2 | 55, chemin de la Perchaude, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-08 · 708 m · Vendu 890 000 $ (7 368 $/m²) 120,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +57 467 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 1 043 286 $ Poids 51 % |
| 3 | 240, chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (5 435 $/m²) 124,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +33 152 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 811 265 $ Poids 33 % |
| 4 | 40, chemin de l'Achigan, Notre-Dame-du-Laus 2026-03-06 · 1.6 km · Vendu 558 000 $ (3 811 $/m²) 146,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 614 $ · Ajust. superficie −19 057 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 637 357 $ Poids 27 % |
| 5 | 228, Chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 404 000 $ (3 544 $/m²) 114 m² · constr. 1980 Ajust. marché +75 047 $ · Ajust. superficie +39 691 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 559 139 $ Poids 9 % |
| 6 | 155, Chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2024-09-30 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (5 952 $/m²) 109,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +80 952 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 904 337 $ Poids 5 % |
| 7 | 88, chemin du Rapide-du-Fort, Notre-Dame-du-Laus 2024-11-15 · 3.2 km · Vendu 785 000 $ (5 247 $/m²) 149,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +153 130 $ · Ajust. superficie −34 632 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 927 048 $ Poids 0 % |
| 8 | 40, chemin des Narcisses, Notre-Dame-du-Laus 2025-06-13 · 3.8 km · Vendu 745 000 $ (4 960 $/m²) 150,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −34 224 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 846 795 $ Poids 0 % |
| 9 | 150, chemin du Cordon, Notre-Dame-du-Laus 2024-11-04 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (2 639 $/m²) 113,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +29 947 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 418 468 $ Poids 0 % |
| 10 | 22, chemin des Hydrangées, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-17 · 4.3 km · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 183 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 602 383 $ Poids 0 % |
| 11 | 136, rue Principale, Notre-Dame-du-Laus 2025-08-28 · 4.5 km · Vendu 260 000 $ (1 895 $/m²) 137,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −758 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 306 712 $ Poids 0 % |
| 12 | 16, chemin des Hydrangées, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-20 · 4.4 km · Vendu 375 000 $ (3 151 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +27 416 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 443 427 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.