6 Chemin COREGONES · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
334 900 $
Chalet · 4 882 $/m² · 68,6 m² · constr. 1994 · terrain 4 138,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 138,9 m²
Frontage
60 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
330 900 $
Rôle antérieur 178 400 $ +85.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
680710226000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 900 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
178 400 $
ID provincial
79005680710226000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
684 000 $
$/m² médian
6 464
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 66 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin du Brochet, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-02 · 556 m · Vendu 343 000 $ (5 245 $/m²) 65,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 096 $ · Ajust. superficie +8 391 $ · Ajust. âge +30 870 $ | 400 358 $ Poids 60 % |
| 2 | 623, chemin du Poisson-Blanc, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-12 · 268 m · Vendu 577 000 $ (9 306 $/m²) 62 m² · constr. 2016 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +30 711 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 644 974 $ Poids 27 % |
| 3 | 281, chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2024-12-02 · 934 m · Vendu 335 000 $ (4 420 $/m²) 75,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −15 910 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 401 771 $ Poids 27 % |
| 4 | 176, montée Longpré, Notre-Dame-du-Laus 2026-06-05 · 2.2 km · Vendu 266 250 $ (3 750 $/m²) 71 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 357 $ · Ajust. superficie −4 500 $ · Ajust. âge +1 331 $ | 266 439 $ Poids 10 % |
| 5 | 25, Chemin du Barrage, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-09 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (4 792 $/m²) 62,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +14 377 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 400 105 $ Poids 0 % |
| 6 | 54, Chemin du Rapide-du-Fort, Notre-Dame-du-Laus 2024-03-27 · 2.9 km · Vendu 165 000 $ (2 941 $/m²) 56,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 782 $ · Ajust. superficie +18 382 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 243 665 $ Poids 0 % |
| 7 | 37, chemin du Poisson-Blanc, Notre-Dame-du-Laus 2025-10-31 · 4.3 km · Vendu 215 000 $ (2 994 $/m²) 71,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −4 791 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 240 881 $ Poids 0 % |
| 8 | 24, rue Roger, Notre-Dame-du-Laus 2026-03-20 · 4.4 km · Vendu 155 000 $ (2 159 $/m²) 71,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 837 $ · Ajust. superficie −3 454 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 175 783 $ Poids 0 % |
| 9 | 136, rue Saint-Louis, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-18 · 4.4 km · Vendu 125 000 $ (1 640 $/m²) 76,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −6 234 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 137 861 $ Poids 0 % |
| 10 | 117, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Laus 2025-10-28 · 4.5 km · Vendu 175 000 $ (2 479 $/m²) 70,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −2 479 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 206 237 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.