10 Chemin COREGONES · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
606 000 $
Chalet · 5 555 $/m² · 109,1 m² · constr. 2005 · terrain 4 036,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 036,8 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
443 400 $
Rôle antérieur 254 100 $ +74.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
680711914800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 200 $
Valeur bâtiment
242 200 $
Rôle antérieur
254 100 $
ID provincial
79005680711914800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
558 000 $
$/m² médian
6 464
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 90 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, chemin des Oblats, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-31 · 754 m · Vendu 810 000 $ (6 464 $/m²) 125,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 362 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 745 488 $ Poids 54 % |
| 2 | 618, chemin du Poisson-Blanc, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-16 · 476 m · Vendu 973 000 $ (10 485 $/m²) 92,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +90 160 $ · Ajust. superficie +85 452 $ · Ajust. âge −43 785 $ | 1 104 827 $ Poids 50 % |
| 3 | 55, chemin de la Perchaude, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-08 · 816 m · Vendu 890 000 $ (7 368 $/m²) 120,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −43 100 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 889 319 $ Poids 49 % |
| 4 | 240, chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (5 435 $/m²) 124,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −41 033 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 737 080 $ Poids 30 % |
| 5 | 39, Chemin de la Truite, Notre-Dame-du-Laus 2024-09-23 · 980 m · Vendu 820 000 $ (7 565 $/m²) 108,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +165 432 $ · Ajust. superficie +2 648 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 1 033 180 $ Poids 26 % |
| 6 | 35, chemin de la Truite, Notre-Dame-du-Laus 2024-11-04 · 806 m · Vendu 465 000 $ (4 947 $/m²) 94 m² · constr. 2017 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +37 348 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 565 156 $ Poids 24 % |
| 7 | 228, Chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 404 000 $ (3 544 $/m²) 114 m² · constr. 1980 Ajust. marché +75 047 $ · Ajust. superficie −8 682 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 510 765 $ Poids 15 % |
| 8 | 155, Chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2024-09-30 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (5 952 $/m²) 109,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie −298 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 784 087 $ Poids 11 % |
| 9 | 34, Chemin des Marguerites, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-06 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (5 325 $/m²) 98,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 954 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 555 579 $ Poids 10 % |
| 10 | 360, Route 309, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-03 · 3.3 km · Vendu 125 000 $ (1 160 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +754 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 161 474 $ Poids 0 % |
| 11 | 150, chemin du Cordon, Notre-Dame-du-Laus 2024-11-04 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (2 639 $/m²) 113,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −6 069 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 367 453 $ Poids 0 % |
| 12 | 27, chemin des Hydrangées, Notre-Dame-du-Laus 2025-12-17 · 4.1 km · Vendu 590 000 $ (6 146 $/m²) 96 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +40 255 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 676 712 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.