9 Chemin COREGONES · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
334 300 $
Chalet · 5 938 $/m² · 56,3 m² · constr. 2006 · terrain 7 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 500 m²
Frontage
81,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
293 600 $
Rôle antérieur 171 400 $ +71.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
680712053600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
219272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 800 $
Valeur bâtiment
163 800 $
Rôle antérieur
171 400 $
ID provincial
79005680712053600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
684 000 $
$/m² médian
6 464
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 66 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin du Brochet, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-02 · 513 m · Vendu 343 000 $ (5 245 $/m²) 65,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 096 $ · Ajust. superficie −23 863 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 371 533 $ Poids 42 % |
| 2 | 623, chemin du Poisson-Blanc, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-12 · 446 m · Vendu 577 000 $ (9 306 $/m²) 62 m² · constr. 2016 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −26 523 $ · Ajust. âge −28 850 $ | 616 589 $ Poids 25 % |
| 3 | 54, Chemin du Rapide-du-Fort, Notre-Dame-du-Laus 2024-03-27 · 2.7 km · Vendu 165 000 $ (2 941 $/m²) 56,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 782 $ · Ajust. superficie +294 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 225 576 $ Poids 1 % |
| 4 | 25, Chemin du Barrage, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-09 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (4 792 $/m²) 62,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −15 096 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 370 632 $ Poids 0 % |
| 5 | 76, chemin des Violettes, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-05 · 4.2 km · Vendu 245 000 $ (5 052 $/m²) 48,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +19 701 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 311 095 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.