15 Chemin COREGONES · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
336 200 $
Chalet · 4 418 $/m² · 76,1 m² · constr. 1973 · terrain 2 819,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 819,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
338 200 $
Rôle antérieur 185 100 $ +82.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
680722355800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 800 $
Valeur bâtiment
127 400 $
Rôle antérieur
185 100 $
ID provincial
79005680722355800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
558 000 $
$/m² médian
6 464
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 67 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin du Brochet, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-02 · 658 m · Vendu 343 000 $ (5 245 $/m²) 65,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 096 $ · Ajust. superficie +28 059 $ · Ajust. âge −5 145 $ | 384 010 $ Poids 43 % |
| 2 | 209, chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 525 $/m²) 85,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 864 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 281 136 $ Poids 39 % |
| 3 | 281, chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2024-12-02 · 700 m · Vendu 335 000 $ (4 420 $/m²) 75,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +663 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 383 169 $ Poids 38 % |
| 4 | 622, Chemin du Poisson-Blanc, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-30 · 609 m · Vendu 860 000 $ (10 324 $/m²) 83,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie −37 167 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 878 372 $ Poids 25 % |
| 5 | 623, chemin du Poisson-Blanc, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-12 · 490 m · Vendu 577 000 $ (9 306 $/m²) 62 m² · constr. 2016 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +65 610 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 679 873 $ Poids 17 % |
| 6 | 176, montée Longpré, Notre-Dame-du-Laus 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 266 250 $ (3 750 $/m²) 71 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 357 $ · Ajust. superficie +9 562 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 252 545 $ Poids 15 % |
| 7 | 25, Chemin du Barrage, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-09 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (4 792 $/m²) 62,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +32 348 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 404 576 $ Poids 0 % |
| 8 | 46, Traverse des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2026-06-16 · 4.1 km · Vendu 285 000 $ (3 405 $/m²) 83,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −12 939 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 267 105 $ Poids 0 % |
| 9 | 37, chemin du Poisson-Blanc, Notre-Dame-du-Laus 2025-10-31 · 4.2 km · Vendu 215 000 $ (2 994 $/m²) 71,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +6 438 $ · Ajust. âge −11 825 $ | 229 535 $ Poids 0 % |
| 10 | 74, chemin Charette, Notre-Dame-du-Laus 2024-08-12 · 4.1 km · Vendu 296 000 $ (3 910 $/m²) 75,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 843 $ · Ajust. superficie +782 $ · Ajust. âge +11 840 $ | 367 465 $ Poids 0 % |
| 11 | 136, rue Saint-Louis, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-18 · 4.3 km · Vendu 125 000 $ (1 640 $/m²) 76,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −82 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 132 763 $ Poids 0 % |
| 12 | 24, rue Roger, Notre-Dame-du-Laus 2026-03-20 · 4.4 km · Vendu 155 000 $ (2 159 $/m²) 71,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 837 $ · Ajust. superficie +4 641 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 167 604 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.