286 Chemin PRESEAULT · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
506 900 $
Unifamiliale · 6 013 $/m² · 84,3 m² · constr. 2005 · terrain 2 474,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 474,4 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 800 $
Rôle antérieur 262 100 $ +66.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
680758172900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 300 $
Valeur bâtiment
268 500 $
Rôle antérieur
262 100 $
ID provincial
79005680758172900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
339 176 $
$/m² médian
5 325
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 83 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-24 · 665 m · Vendu 300 000 $ (3 525 $/m²) 85,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 410 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 328 590 $ Poids 82 % |
| 2 | 281, chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2024-12-02 · 74 m · Vendu 335 000 $ (4 420 $/m²) 75,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +18 783 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 451 539 $ Poids 40 % |
| 3 | 618, chemin du Poisson-Blanc, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 973 000 $ (10 485 $/m²) 92,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +90 160 $ · Ajust. superficie −44 561 $ · Ajust. âge −43 785 $ | 974 815 $ Poids 35 % |
| 4 | 176, montée Longpré, Notre-Dame-du-Laus 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 266 250 $ (3 750 $/m²) 71 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 357 $ · Ajust. superficie +24 937 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 310 520 $ Poids 28 % |
| 5 | 34, Chemin des Marguerites, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (5 325 $/m²) 98,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 070 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 489 555 $ Poids 20 % |
| 6 | 622, Chemin du Poisson-Blanc, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-30 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (10 324 $/m²) 83,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie +5 162 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 1 023 901 $ Poids 17 % |
| 7 | 35, chemin de la Truite, Notre-Dame-du-Laus 2024-11-04 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (4 947 $/m²) 94 m² · constr. 2017 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −23 992 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 503 816 $ Poids 15 % |
| 8 | 27, chemin des Hydrangées, Notre-Dame-du-Laus 2025-12-17 · 3.3 km · Vendu 590 000 $ (6 146 $/m²) 96 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −35 953 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 600 503 $ Poids 0 % |
| 9 | 46, Traverse des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2026-06-16 · 3.6 km · Vendu 285 000 $ (3 405 $/m²) 83,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +1 022 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 318 115 $ Poids 0 % |
| 10 | 74, chemin Charette, Notre-Dame-du-Laus 2024-08-12 · 3.6 km · Vendu 296 000 $ (3 910 $/m²) 75,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 843 $ · Ajust. superficie +16 814 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 401 256 $ Poids 0 % |
| 11 | 168, Rue Principale, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-07 · 4.0 km · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −8 307 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 746 $ Poids 0 % |
| 12 | 291, chemin des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-18 · 4.1 km · Vendu 357 500 $ (4 333 $/m²) 82,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 860 $ · Ajust. superficie +3 900 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 464 010 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.