284 Chemin PRESEAULT · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
541 400 $
Unifamiliale · 5 151 $/m² · 105,1 m² · constr. 1976 · terrain 4 616 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 616 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 800 $
Rôle antérieur 245 800 $ +69.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
680758691300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
204 800 $
Rôle antérieur
245 800 $
ID provincial
79005680758691300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
319 588 $
$/m² médian
5 325
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 86 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-24 · 642 m · Vendu 300 000 $ (3 525 $/m²) 85,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 253 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 336 753 $ Poids 47 % |
| 2 | 240, chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-08 · 370 m · Vendu 675 000 $ (5 435 $/m²) 124,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −51 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 710 $ Poids 40 % |
| 3 | 55, chemin de la Perchaude, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-08 · 982 m · Vendu 890 000 $ (7 368 $/m²) 120,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −57 835 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 825 634 $ Poids 36 % |
| 4 | 618, chemin du Poisson-Blanc, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 973 000 $ (10 485 $/m²) 92,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +90 160 $ · Ajust. superficie +64 482 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 1 030 343 $ Poids 33 % |
| 5 | 34, Chemin des Marguerites, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (5 325 $/m²) 98,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 305 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 489 805 $ Poids 31 % |
| 6 | 155, Chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2024-09-30 · 963 m · Vendu 650 000 $ (5 952 $/m²) 109,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie −12 202 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 703 933 $ Poids 26 % |
| 7 | 228, Chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-31 · 437 m · Vendu 404 000 $ (3 544 $/m²) 114 m² · constr. 1980 Ajust. marché +75 047 $ · Ajust. superficie −15 770 $ · Ajust. âge −8 080 $ | 455 197 $ Poids 23 % |
| 8 | 20, chemin des Oblats, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (6 464 $/m²) 125,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 291 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 663 709 $ Poids 20 % |
| 9 | 35, chemin de la Truite, Notre-Dame-du-Laus 2024-11-04 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (4 947 $/m²) 94 m² · constr. 2017 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +27 455 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 536 663 $ Poids 16 % |
| 10 | 39, Chemin de la Truite, Notre-Dame-du-Laus 2024-09-23 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (7 565 $/m²) 108,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +165 432 $ · Ajust. superficie −12 482 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 899 150 $ Poids 13 % |
| 11 | 360, Route 309, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-03 · 2.7 km · Vendu 125 000 $ (1 160 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −1 565 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 150 405 $ Poids 1 % |
| 12 | 150, chemin du Cordon, Notre-Dame-du-Laus 2024-11-04 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (2 639 $/m²) 113,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −11 346 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 318 676 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.