268 Chemin PRESEAULT · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
697 200 $
Unifamiliale · 5 786 $/m² · 120,5 m² · constr. 2008 · terrain 1 214 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 214 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 900 $
Rôle antérieur 322 800 $ +61.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
680768227300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 400 $
Valeur bâtiment
386 500 $
Rôle antérieur
322 800 $
ID provincial
79005680768227300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
5 895
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 94 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-08 · 287 m · Vendu 675 000 $ (5 435 $/m²) 124,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −10 054 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 768 058 $ Poids 68 % |
| 2 | 55, chemin de la Perchaude, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 890 000 $ (7 368 $/m²) 120,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −1 105 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 944 664 $ Poids 48 % |
| 3 | 20, chemin des Oblats, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (6 464 $/m²) 125,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 485 $ Poids 31 % |
| 4 | 228, Chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-31 · 355 m · Vendu 404 000 $ (3 544 $/m²) 114 m² · constr. 1980 Ajust. marché +75 047 $ · Ajust. superficie +11 518 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 530 965 $ Poids 26 % |
| 5 | 155, Chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2024-09-30 · 879 m · Vendu 650 000 $ (5 952 $/m²) 109,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +33 631 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 827 766 $ Poids 25 % |
| 6 | 34, Chemin des Marguerites, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (5 325 $/m²) 98,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 304 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 593 804 $ Poids 22 % |
| 7 | 39, Chemin de la Truite, Notre-Dame-du-Laus 2024-09-23 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (7 565 $/m²) 108,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +165 432 $ · Ajust. superficie +45 766 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 1 088 598 $ Poids 10 % |
| 8 | 150, chemin du Cordon, Notre-Dame-du-Laus 2024-11-04 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (2 639 $/m²) 113,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +8 971 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 386 992 $ Poids 1 % |
| 9 | 360, Route 309, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-03 · 2.7 km · Vendu 125 000 $ (1 160 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +7 363 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 168 083 $ Poids 1 % |
| 10 | 22, chemin des Hydrangées, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-17 · 3.4 km · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 645 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 537 645 $ Poids 1 % |
| 11 | 16, chemin des Hydrangées, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-20 · 3.4 km · Vendu 375 000 $ (3 151 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +2 363 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 401 499 $ Poids 0 % |
| 12 | 86, chemin Charette, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-08 · 3.5 km · Vendu 425 000 $ (3 991 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie +27 934 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 554 756 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.