263 Chemin PRESEAULT · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
448 100 $
Unifamiliale · 7 569 $/m² · 59,2 m² · constr. 1974 · terrain 3 065 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 065 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 400 $
Rôle antérieur 226 500 $ +92.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
680769539300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 800 $
Valeur bâtiment
255 600 $
Rôle antérieur
226 500 $
ID provincial
79005680769539300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
283 125 $
$/m² médian
5 895
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 79 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, montée Longpré, Notre-Dame-du-Laus 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 266 250 $ (3 750 $/m²) 71 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 357 $ · Ajust. superficie −22 125 $ · Ajust. âge −25 294 $ | 222 189 $ Poids 28 % |
| 2 | 40, chemin du Brochet, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 343 000 $ (5 245 $/m²) 65,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 096 $ · Ajust. superficie −16 258 $ · Ajust. âge −3 430 $ | 341 408 $ Poids 27 % |
| 3 | 623, chemin du Poisson-Blanc, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-12 · 1.3 km · Vendu 577 000 $ (9 306 $/m²) 62 m² · constr. 2016 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −13 029 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 601 233 $ Poids 14 % |
| 4 | 54, Chemin du Rapide-du-Fort, Notre-Dame-du-Laus 2024-03-27 · 2.1 km · Vendu 165 000 $ (2 941 $/m²) 56,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 782 $ · Ajust. superficie +4 559 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 223 241 $ Poids 3 % |
| 5 | 25, Chemin du Barrage, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-09 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (4 792 $/m²) 62,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −8 147 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 365 581 $ Poids 1 % |
| 6 | 76, chemin des Violettes, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-05 · 3.5 km · Vendu 245 000 $ (5 052 $/m²) 48,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +27 026 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 298 820 $ Poids 0 % |
| 7 | 55, Traverse des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-15 · 3.6 km · Vendu 355 000 $ (6 317 $/m²) 56,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie +9 475 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 387 401 $ Poids 0 % |
| 8 | 293, chemin des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2024-04-03 · 3.9 km · Vendu 351 000 $ (5 783 $/m²) 60,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +83 137 $ · Ajust. superficie −4 337 $ · Ajust. âge +3 510 $ | 433 310 $ Poids 0 % |
| 9 | 117, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Laus 2025-10-28 · 4.3 km · Vendu 175 000 $ (2 479 $/m²) 70,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −14 129 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 189 337 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.