264 Chemin PRESEAULT · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
448 200 $
Chalet · 5 381 $/m² · 83,3 m² · constr. 2002 · terrain 3 080 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 080 m²
Frontage
67,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
455 100 $
Rôle antérieur 258 200 $ +76.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
680769660000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 100 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
258 200 $
ID provincial
79005680769660000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
5 895
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 79 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-24 · 503 m · Vendu 300 000 $ (3 525 $/m²) 85,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 173 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 326 827 $ Poids 88 % |
| 2 | 281, chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2024-12-02 · 136 m · Vendu 335 000 $ (4 420 $/m²) 75,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +16 573 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 447 655 $ Poids 41 % |
| 3 | 176, montée Longpré, Notre-Dame-du-Laus 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 266 250 $ (3 750 $/m²) 71 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 357 $ · Ajust. superficie +23 062 $ · Ajust. âge +11 981 $ | 304 651 $ Poids 35 % |
| 4 | 618, chemin du Poisson-Blanc, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 973 000 $ (10 485 $/m²) 92,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +90 160 $ · Ajust. superficie −49 803 $ · Ajust. âge −58 380 $ | 954 977 $ Poids 29 % |
| 5 | 34, Chemin des Marguerites, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (5 325 $/m²) 98,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 733 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 479 017 $ Poids 23 % |
| 6 | 622, Chemin du Poisson-Blanc, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-30 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (10 324 $/m²) 83,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 1 005 838 $ Poids 15 % |
| 7 | 35, chemin de la Truite, Notre-Dame-du-Laus 2024-11-04 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (4 947 $/m²) 94 m² · constr. 2017 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −26 465 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 494 367 $ Poids 12 % |
| 8 | 27, chemin des Hydrangées, Notre-Dame-du-Laus 2025-12-17 · 3.2 km · Vendu 590 000 $ (6 146 $/m²) 96 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −39 026 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 588 580 $ Poids 1 % |
| 9 | 46, Traverse des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2026-06-16 · 3.4 km · Vendu 285 000 $ (3 405 $/m²) 83,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −681 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 316 413 $ Poids 1 % |
| 10 | 74, chemin Charette, Notre-Dame-du-Laus 2024-08-12 · 3.5 km · Vendu 296 000 $ (3 910 $/m²) 75,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 843 $ · Ajust. superficie +14 859 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 399 301 $ Poids 0 % |
| 11 | 291, chemin des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-18 · 4.0 km · Vendu 357 500 $ (4 333 $/m²) 82,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 860 $ · Ajust. superficie +1 733 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 461 843 $ Poids 0 % |
| 12 | 168, Rue Principale, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-07 · 3.9 km · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −9 098 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 955 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.