260 Chemin PRESEAULT · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
569 100 $
Unifamiliale · 4 405 $/m² · 129,2 m² · constr. 1960 · terrain 5 314 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 314 m²
Frontage
69,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 900 $
Rôle antérieur 259 700 $ +73.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
680779084100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 700 $
Valeur bâtiment
227 200 $
Rôle antérieur
259 700 $
ID provincial
79005680779084100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
283 125 $
$/m² médian
5 895
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 88 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-08 · 174 m · Vendu 675 000 $ (5 435 $/m²) 124,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +13 587 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 670 199 $ Poids 69 % |
| 2 | 55, chemin de la Perchaude, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (7 368 $/m²) 120,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +30 944 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 914 413 $ Poids 41 % |
| 3 | 20, chemin des Oblats, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 810 000 $ (6 464 $/m²) 125,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 606 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 741 606 $ Poids 27 % |
| 4 | 228, Chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-31 · 245 m · Vendu 404 000 $ (3 544 $/m²) 114 m² · constr. 1980 Ajust. marché +75 047 $ · Ajust. superficie +26 933 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 465 581 $ Poids 22 % |
| 5 | 155, Chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2024-09-30 · 770 m · Vendu 650 000 $ (5 952 $/m²) 109,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +59 524 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 775 659 $ Poids 21 % |
| 6 | 40, chemin de l'Achigan, Notre-Dame-du-Laus 2026-03-06 · 2.1 km · Vendu 558 000 $ (3 811 $/m²) 146,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 614 $ · Ajust. superficie −32 779 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 512 036 $ Poids 10 % |
| 7 | 39, Chemin de la Truite, Notre-Dame-du-Laus 2024-09-23 · 1.7 km · Vendu 820 000 $ (7 565 $/m²) 108,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +165 432 $ · Ajust. superficie +78 672 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 982 103 $ Poids 7 % |
| 8 | 88, chemin du Rapide-du-Fort, Notre-Dame-du-Laus 2024-11-15 · 2.5 km · Vendu 785 000 $ (5 247 $/m²) 149,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +153 130 $ · Ajust. superficie −53 523 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 806 108 $ Poids 2 % |
| 9 | 40, chemin des Narcisses, Notre-Dame-du-Laus 2025-06-13 · 2.8 km · Vendu 745 000 $ (4 960 $/m²) 150,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −52 081 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 679 938 $ Poids 1 % |
| 10 | 150, chemin du Cordon, Notre-Dame-du-Laus 2024-11-04 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (2 639 $/m²) 113,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +20 449 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 348 970 $ Poids 1 % |
| 11 | 360, Route 309, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-03 · 2.6 km · Vendu 125 000 $ (1 160 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +12 407 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 154 377 $ Poids 1 % |
| 12 | 22, chemin des Hydrangées, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-17 · 3.3 km · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 279 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 545 279 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.