247 Chemin PRESEAULT · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
425 500 $
Chalet · 4 498 $/m² · 94,6 m² · constr. 1975 · terrain 5 905 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 905 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
401 800 $
Rôle antérieur 213 100 $ +88.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
680871430500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 800 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
213 100 $
ID provincial
79005680871430500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
283 125 $
$/m² médian
5 895
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 77 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-24 · 313 m · Vendu 300 000 $ (3 525 $/m²) 85,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 745 $ Poids 81 % |
| 2 | 34, Chemin des Marguerites, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 325 $/m²) 98,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 649 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 461 851 $ Poids 45 % |
| 3 | 618, chemin du Poisson-Blanc, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 973 000 $ (10 485 $/m²) 92,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +90 160 $ · Ajust. superficie +9 436 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 975 297 $ Poids 27 % |
| 4 | 281, chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2024-12-02 · 292 m · Vendu 335 000 $ (4 420 $/m²) 75,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +41 544 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 427 400 $ Poids 24 % |
| 5 | 155, Chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2024-09-30 · 621 m · Vendu 650 000 $ (5 952 $/m²) 109,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie −43 452 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 672 683 $ Poids 23 % |
| 6 | 35, chemin de la Truite, Notre-Dame-du-Laus 2024-11-04 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (4 947 $/m²) 94 m² · constr. 2017 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +1 484 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 510 692 $ Poids 12 % |
| 7 | 622, Chemin du Poisson-Blanc, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-30 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (10 324 $/m²) 83,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie +58 331 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 973 870 $ Poids 9 % |
| 8 | 39, Chemin de la Truite, Notre-Dame-du-Laus 2024-09-23 · 1.9 km · Vendu 820 000 $ (7 565 $/m²) 108,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +165 432 $ · Ajust. superficie −52 196 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 855 336 $ Poids 6 % |
| 9 | 27, chemin des Hydrangées, Notre-Dame-du-Laus 2025-12-17 · 3.0 km · Vendu 590 000 $ (6 146 $/m²) 96 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −4 302 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 579 054 $ Poids 2 % |
| 10 | 360, Route 309, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-03 · 2.5 km · Vendu 125 000 $ (1 160 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −7 653 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 143 692 $ Poids 1 % |
| 11 | 22, chemin des Hydrangées, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-17 · 3.1 km · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 760 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 459 240 $ Poids 1 % |
| 12 | 46, Traverse des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2026-06-16 · 3.3 km · Vendu 285 000 $ (3 405 $/m²) 83,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +18 557 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 301 451 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.