246 Chemin PRESEAULT · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
509 800 $
Chalet · 6 816 $/m² · 74,8 m² · constr. 1975 · terrain 2 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 700 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
534 700 $
Rôle antérieur 346 400 $ +54.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
680880231500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 100 $
Valeur bâtiment
361 600 $
Rôle antérieur
346 400 $
ID provincial
79005680880231500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
283 125 $
$/m² médian
5 895
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 84 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-24 · 323 m · Vendu 300 000 $ (3 525 $/m²) 85,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 845 $ Poids 70 % |
| 2 | 176, montée Longpré, Notre-Dame-du-Laus 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 266 250 $ (3 750 $/m²) 71 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 357 $ · Ajust. superficie +7 125 $ · Ajust. âge −23 962 $ | 252 770 $ Poids 58 % |
| 3 | 281, chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2024-12-02 · 315 m · Vendu 335 000 $ (4 420 $/m²) 75,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −2 210 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 383 647 $ Poids 45 % |
| 4 | 40, chemin du Brochet, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 343 000 $ (5 245 $/m²) 65,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 096 $ · Ajust. superficie +24 650 $ · Ajust. âge −1 715 $ | 384 031 $ Poids 21 % |
| 5 | 622, Chemin du Poisson-Blanc, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-30 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (10 324 $/m²) 83,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie −43 878 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 871 661 $ Poids 10 % |
| 6 | 623, chemin du Poisson-Blanc, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-12 · 1.4 km · Vendu 577 000 $ (9 306 $/m²) 62 m² · constr. 2016 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +59 561 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 673 824 $ Poids 8 % |
| 7 | 25, Chemin du Barrage, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-09 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (4 792 $/m²) 62,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +29 233 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 404 461 $ Poids 1 % |
| 8 | 46, Traverse des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2026-06-16 · 3.3 km · Vendu 285 000 $ (3 405 $/m²) 83,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −15 152 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 267 741 $ Poids 1 % |
| 9 | 74, chemin Charette, Notre-Dame-du-Laus 2024-08-12 · 3.3 km · Vendu 296 000 $ (3 910 $/m²) 75,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 843 $ · Ajust. superficie −1 760 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 367 883 $ Poids 0 % |
| 10 | 291, chemin des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-18 · 3.8 km · Vendu 357 500 $ (4 333 $/m²) 82,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 860 $ · Ajust. superficie −16 683 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 443 426 $ Poids 0 % |
| 11 | 37, chemin du Poisson-Blanc, Notre-Dame-du-Laus 2025-10-31 · 4.0 km · Vendu 215 000 $ (2 994 $/m²) 71,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +4 492 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 229 739 $ Poids 0 % |
| 12 | 136, rue Saint-Louis, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-18 · 4.0 km · Vendu 125 000 $ (1 640 $/m²) 76,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −1 148 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 132 947 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.