228 Chemin PRESEAULT · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
517 500 $
Chalet · 4 539 $/m² · 114 m² · constr. 1980 · terrain 3 417 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 417 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
404 800 $
Rôle antérieur 229 600 $ +76.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
680890374200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 200 $
Valeur bâtiment
216 600 $
Rôle antérieur
229 600 $
ID provincial
79005680890374200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
283 125 $
$/m² médian
5 895
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 84 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-08 · 74 m · Vendu 675 000 $ (5 435 $/m²) 124,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −27 717 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 696 395 $ Poids 63 % |
| 2 | 34, Chemin des Marguerites, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 325 $/m²) 98,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 999 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 513 499 $ Poids 42 % |
| 3 | 155, Chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2024-09-30 · 601 m · Vendu 650 000 $ (5 952 $/m²) 109,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +14 286 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 730 421 $ Poids 33 % |
| 4 | 55, chemin de la Perchaude, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (7 368 $/m²) 120,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −25 050 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 858 420 $ Poids 32 % |
| 5 | 228, Chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-31 · 1 m · Vendu 404 000 $ (3 544 $/m²) 114 m² · constr. 1980 Ajust. marché +75 047 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 047 $ Poids 28 % |
| 6 | 20, chemin des Oblats, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 810 000 $ (6 464 $/m²) 125,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 524 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 692 476 $ Poids 16 % |
| 7 | 618, chemin du Poisson-Blanc, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 973 000 $ (10 485 $/m²) 92,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +90 160 $ · Ajust. superficie +111 140 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 1 077 001 $ Poids 15 % |
| 8 | 39, Chemin de la Truite, Notre-Dame-du-Laus 2024-09-23 · 1.8 km · Vendu 820 000 $ (7 565 $/m²) 108,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +165 432 $ · Ajust. superficie +21 181 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 949 213 $ Poids 9 % |
| 9 | 35, chemin de la Truite, Notre-Dame-du-Laus 2024-11-04 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (4 947 $/m²) 94 m² · constr. 2017 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +49 468 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 558 676 $ Poids 8 % |
| 10 | 360, Route 309, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-03 · 2.3 km · Vendu 125 000 $ (1 160 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +3 595 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 158 065 $ Poids 2 % |
| 11 | 150, chemin du Cordon, Notre-Dame-du-Laus 2024-11-04 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (2 639 $/m²) 113,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +396 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 336 417 $ Poids 2 % |
| 12 | 22, chemin des Hydrangées, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-17 · 3.1 km · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 481 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 507 481 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.