224 Chemin PRESEAULT · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
550 900 $
Chalet · 4 493 $/m² · 122,6 m² · constr. 1973 · terrain 4 412 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 412 m²
Frontage
48 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
426 800 $
Rôle antérieur 256 000 $ +66.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
680890743800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 500 $
Valeur bâtiment
219 300 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
79005680890743800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
283 125 $
$/m² médian
5 895
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 86 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-08 · 111 m · Vendu 675 000 $ (5 435 $/m²) 124,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −4 348 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 696 140 $ Poids 71 % |
| 2 | 55, chemin de la Perchaude, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (7 368 $/m²) 120,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +6 631 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 890 100 $ Poids 32 % |
| 3 | 34, Chemin des Marguerites, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 325 $/m²) 98,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 895 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 536 395 $ Poids 31 % |
| 4 | 155, Chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2024-09-30 · 599 m · Vendu 650 000 $ (5 952 $/m²) 109,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +39 881 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 756 016 $ Poids 28 % |
| 5 | 228, Chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-31 · 38 m · Vendu 404 000 $ (3 544 $/m²) 114 m² · constr. 1980 Ajust. marché +75 047 $ · Ajust. superficie +15 239 $ · Ajust. âge −14 140 $ | 480 146 $ Poids 26 % |
| 6 | 20, chemin des Oblats, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 810 000 $ (6 464 $/m²) 125,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 727 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 720 273 $ Poids 18 % |
| 7 | 39, Chemin de la Truite, Notre-Dame-du-Laus 2024-09-23 · 1.8 km · Vendu 820 000 $ (7 565 $/m²) 108,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +165 432 $ · Ajust. superficie +53 708 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 957 140 $ Poids 7 % |
| 8 | 40, chemin de l'Achigan, Notre-Dame-du-Laus 2026-03-06 · 2.4 km · Vendu 558 000 $ (3 811 $/m²) 146,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 614 $ · Ajust. superficie −45 357 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 499 458 $ Poids 4 % |
| 9 | 360, Route 309, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-03 · 2.3 km · Vendu 125 000 $ (1 160 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +8 581 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 158 676 $ Poids 2 % |
| 10 | 150, chemin du Cordon, Notre-Dame-du-Laus 2024-11-04 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (2 639 $/m²) 113,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +11 741 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 340 263 $ Poids 2 % |
| 11 | 22, chemin des Hydrangées, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-17 · 3.1 km · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 867 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 528 867 $ Poids 1 % |
| 12 | 16, chemin des Hydrangées, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-20 · 3.1 km · Vendu 375 000 $ (3 151 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +5 672 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 376 683 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.