249 Montée LONGPRE · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
591 400 $
Chalet · 5 170 $/m² · 114,4 m² · constr. 2003 · terrain 1 587,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 587,6 m²
Frontage
52,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
420 800 $
Rôle antérieur 239 900 $ +75.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
680899738000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 300 $
Valeur bâtiment
275 500 $
Rôle antérieur
239 900 $
ID provincial
79005680899738000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
283 125 $
$/m² médian
5 325
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 89 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-08 · 956 m · Vendu 675 000 $ (5 435 $/m²) 124,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −26 630 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 751 482 $ Poids 43 % |
| 2 | 34, Chemin des Marguerites, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 325 $/m²) 98,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 064 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 564 439 $ Poids 39 % |
| 3 | 155, Chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2024-09-30 · 368 m · Vendu 650 000 $ (5 952 $/m²) 109,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +15 476 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 793 361 $ Poids 37 % |
| 4 | 228, Chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-31 · 940 m · Vendu 404 000 $ (3 544 $/m²) 114 m² · constr. 1980 Ajust. marché +75 047 $ · Ajust. superficie +709 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 520 156 $ Poids 19 % |
| 5 | 55, chemin de la Perchaude, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-08 · 1.9 km · Vendu 890 000 $ (7 368 $/m²) 120,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −23 576 $ · Ajust. âge −48 950 $ | 899 943 $ Poids 15 % |
| 6 | 150, chemin du Cordon, Notre-Dame-du-Laus 2024-11-04 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 639 $/m²) 113,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +923 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 371 445 $ Poids 11 % |
| 7 | 22, chemin des Hydrangées, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-17 · 2.4 km · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 476 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 508 476 $ Poids 8 % |
| 8 | 27, chemin des Hydrangées, Notre-Dame-du-Laus 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 590 000 $ (6 146 $/m²) 96 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +56 542 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 687 098 $ Poids 7 % |
| 9 | 16, chemin des Hydrangées, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-20 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (3 151 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −7 248 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 382 513 $ Poids 5 % |
| 10 | 20, chemin des Oblats, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-31 · 2.7 km · Vendu 810 000 $ (6 464 $/m²) 125,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 231 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 754 519 $ Poids 3 % |
| 11 | 618, chemin du Poisson-Blanc, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-16 · 2.5 km · Vendu 973 000 $ (10 485 $/m²) 92,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +90 160 $ · Ajust. superficie +113 237 $ · Ajust. âge −53 515 $ | 1 122 883 $ Poids 3 % |
| 12 | 360, Route 309, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-03 · 2.3 km · Vendu 125 000 $ (1 160 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +3 827 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 164 547 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.