245 Montée LONGPRE · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
366 200 $
Chalet · 3 775 $/m² · 97 m² · constr. 1960 · terrain 1 153,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 153,8 m²
Frontage
3,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
289 400 $
Rôle antérieur 163 200 $ +77.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
680899893700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 500 $
Valeur bâtiment
157 900 $
Rôle antérieur
163 200 $
ID provincial
79005680899893700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
266 250 $
$/m² médian
5 325
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 71 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-24 · 646 m · Vendu 300 000 $ (3 525 $/m²) 85,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 975 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 298 475 $ Poids 65 % |
| 2 | 34, Chemin des Marguerites, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 325 $/m²) 98,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 260 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 468 240 $ Poids 55 % |
| 3 | 155, Chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2024-09-30 · 322 m · Vendu 650 000 $ (5 952 $/m²) 109,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie −36 310 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 679 826 $ Poids 30 % |
| 4 | 228, Chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-31 · 897 m · Vendu 404 000 $ (3 544 $/m²) 114 m² · constr. 1980 Ajust. marché +75 047 $ · Ajust. superficie −30 123 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 408 525 $ Poids 12 % |
| 5 | 27, chemin des Hydrangées, Notre-Dame-du-Laus 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 590 000 $ (6 146 $/m²) 96 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +3 073 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 586 429 $ Poids 10 % |
| 6 | 150, chemin du Cordon, Notre-Dame-du-Laus 2024-11-04 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 639 $/m²) 113,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −22 032 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 306 490 $ Poids 6 % |
| 7 | 618, chemin du Poisson-Blanc, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-16 · 2.4 km · Vendu 973 000 $ (10 485 $/m²) 92,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +90 160 $ · Ajust. superficie +22 018 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 987 879 $ Poids 6 % |
| 8 | 22, chemin des Hydrangées, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-17 · 2.4 km · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 792 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 465 208 $ Poids 5 % |
| 9 | 35, chemin de la Truite, Notre-Dame-du-Laus 2024-11-04 · 2.6 km · Vendu 465 000 $ (4 947 $/m²) 94 m² · constr. 2017 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +7 420 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 516 628 $ Poids 2 % |
| 10 | 360, Route 309, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-03 · 2.3 km · Vendu 125 000 $ (1 160 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −6 262 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 135 709 $ Poids 2 % |
| 11 | 46, Traverse des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2026-06-16 · 2.9 km · Vendu 285 000 $ (3 405 $/m²) 83,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +22 643 $ · Ajust. âge −27 075 $ | 284 162 $ Poids 2 % |
| 12 | 622, Chemin du Poisson-Blanc, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-30 · 2.4 km · Vendu 860 000 $ (10 324 $/m²) 83,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie +70 720 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 986 259 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.