231 Chemin CORDON · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
581 500 $
Chalet · 5 591 $/m² · 104 m² · constr. 2024 · terrain 116 018,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
116 018,9 m²
Frontage
112,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
477 700 $
Rôle antérieur 78 500 $ +508.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
681055649800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 500 $
Valeur bâtiment
313 200 $
Rôle antérieur
78 500 $
ID provincial
79005681055649800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
339 176 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 88 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, chemin du Cordon, Notre-Dame-du-Laus 2024-11-04 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 639 $/m²) 113,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −12 797 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 375 724 $ Poids 18 % |
| 2 | 785, route 309 Nord, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-16 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (5 186 $/m²) 91,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +32 151 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 589 165 $ Poids 10 % |
| 3 | 27, chemin des Hydrangées, Notre-Dame-du-Laus 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 590 000 $ (6 146 $/m²) 96 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +24 583 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 717 090 $ Poids 9 % |
| 4 | 22, chemin des Hydrangées, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-17 · 2.3 km · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 385 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 541 415 $ Poids 9 % |
| 5 | 155, Chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2024-09-30 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (5 952 $/m²) 109,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie −15 476 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 830 659 $ Poids 5 % |
| 6 | 209, chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-24 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (3 525 $/m²) 85,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 314 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 363 314 $ Poids 4 % |
| 7 | 34, Chemin des Marguerites, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-06 · 2.7 km · Vendu 525 000 $ (5 325 $/m²) 98,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 376 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 591 876 $ Poids 4 % |
| 8 | 16, chemin des Hydrangées, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-20 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (3 151 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −23 634 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 405 502 $ Poids 3 % |
| 9 | 240, chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-08 · 2.7 km · Vendu 675 000 $ (5 435 $/m²) 124,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −54 891 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 723 221 $ Poids 2 % |
| 10 | 228, Chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-31 · 2.7 km · Vendu 404 000 $ (3 544 $/m²) 114 m² · constr. 1980 Ajust. marché +75 047 $ · Ajust. superficie −17 719 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 501 728 $ Poids 1 % |
| 11 | 18, chemin du Muguet, Notre-Dame-du-Laus 2026-06-18 · 3.3 km · Vendu 930 000 $ (9 029 $/m²) 103 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +4 515 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 960 192 $ Poids 1 % |
| 12 | 55, chemin de la Perchaude, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-08 · 3.1 km · Vendu 890 000 $ (7 368 $/m²) 120,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −61 887 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 955 082 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.