86 Chemin GIROFLEES · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
355 200 $
Chalet · 7 090 $/m² · 50,1 m² · constr. 2005 · terrain 5 709,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 709,3 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
415 800 $
Rôle antérieur 197 400 $ +110.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
681371997400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 300 $
Valeur bâtiment
204 500 $
Rôle antérieur
197 400 $
ID provincial
79005681371997400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 69 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1144, Route 309, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-01 · 2.6 km · Vendu 195 000 $ (3 140 $/m²) 62,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie −18 841 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 223 108 $ Poids 0 % |
| 2 | 54, Chemin du Rapide-du-Fort, Notre-Dame-du-Laus 2024-03-27 · 3.3 km · Vendu 165 000 $ (2 941 $/m²) 56,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 782 $ · Ajust. superficie −8 824 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 216 459 $ Poids 0 % |
| 3 | 740, Chemin des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-05 · 3.5 km · Vendu 100 000 $ (1 543 $/m²) 64,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −11 343 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 106 924 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.