78 Chemin GIROFLEES · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
250 000 $
Chalet · 3 303 $/m² · 75,7 m² · constr. 1960 · terrain 1 892 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 892 m²
Frontage
52,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
273 900 $
Rôle antérieur 162 700 $ +68.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
681372588100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
115 400 $
Rôle antérieur
162 700 $
ID provincial
79005681372588100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 48 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1144, Route 309, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-01 · 2.5 km · Vendu 195 000 $ (3 140 $/m²) 62,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +21 353 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 233 076 $ Poids 1 % |
| 2 | 79, chemin du Domaine, Notre-Dame-de-Pontmain 2026-07-03 · 3.6 km · Vendu 405 000 $ (5 563 $/m²) 72,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 067 $ Poids 0 % |
| 3 | 740, Chemin des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-05 · 3.6 km · Vendu 100 000 $ (1 543 $/m²) 64,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +8 410 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 107 677 $ Poids 0 % |
| 4 | 6, Chemin du Tournesol, Notre-Dame-du-Laus 2024-09-06 · 3.8 km · Vendu 425 000 $ (5 886 $/m²) 72,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +10 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 043 $ Poids 0 % |
| 5 | 21, chemin des Bouton-d'Or, Notre-Dame-du-Laus 2026-04-15 · 4.2 km · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −8 020 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 255 348 $ Poids 0 % |
| 6 | 176, montée Longpré, Notre-Dame-du-Laus 2026-06-05 · 4.5 km · Vendu 266 250 $ (3 750 $/m²) 71 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 357 $ · Ajust. superficie +8 813 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 251 795 $ Poids 0 % |
| 7 | 925, chemin des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2025-10-20 · 4.5 km · Vendu 190 000 $ (2 306 $/m²) 82,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −7 725 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 180 881 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.