23 Chemin ASTERS · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
726 100 $
Unifamiliale · 5 573 $/m² · 130,3 m² · constr. 2005 · terrain 8 022,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 022,1 m²
Frontage
103,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 100 $
Rôle antérieur 375 400 $ +64.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
681495194100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 800 $
Valeur bâtiment
448 300 $
Rôle antérieur
375 400 $
ID provincial
79005681495194100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 487
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 95 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, chemin Ward Est, Notre-Dame-de-Pontmain 2025-04-14 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (5 718 $/m²) 136,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −17 441 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 811 705 $ Poids 24 % |
| 2 | 1, montée Duciaume, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (2 498 $/m²) 140,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 241 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 336 009 $ Poids 18 % |
| 3 | 20, Chemin du Muguet, Notre-Dame-du-Laus 2024-03-15 · 607 m · Vendu 1 185 000 $ (11 264 $/m²) 105,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +314 436 $ · Ajust. superficie +141 366 $ · Ajust. âge −77 025 $ | 1 563 777 $ Poids 10 % |
| 4 | 1154, Route 309, Notre-Dame-du-Laus 2024-12-13 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (4 533 $/m²) 112,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +40 347 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 650 720 $ Poids 9 % |
| 5 | 5, chemin des Cyprès, Notre-Dame-de-Pontmain 2026-06-23 · 2.3 km · Vendu 825 000 $ (5 745 $/m²) 143,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −38 205 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 784 823 $ Poids 8 % |
| 6 | 9, chemin des Sables, Notre-Dame-de-Pontmain 2026-07-07 · 2.7 km · Vendu 390 000 $ (3 277 $/m²) 119 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 517 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 389 017 $ Poids 3 % |
| 7 | 17, chemin du Tournesol, Notre-Dame-du-Laus 2025-06-09 · 2.5 km · Vendu 429 500 $ (3 897 $/m²) 110,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 466 $ · Ajust. superficie +39 169 $ · Ajust. âge −34 360 $ | 469 776 $ Poids 3 % |
| 8 | 17, chemin du Tournesol, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-30 · 2.5 km · Vendu 500 000 $ (4 537 $/m²) 110,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +45 599 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 598 479 $ Poids 1 % |
| 9 | 55, chemin Morin, Notre-Dame-de-Pontmain 2026-05-12 · 3.9 km · Vendu 330 000 $ (2 564 $/m²) 128,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +2 051 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 354 362 $ Poids 0 % |
| 10 | 150, chemin du Cordon, Notre-Dame-du-Laus 2024-11-04 · 4.1 km · Vendu 300 000 $ (2 639 $/m²) 113,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +21 900 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 395 421 $ Poids 0 % |
| 11 | 22, chemin des Hydrangées, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-17 · 4.5 km · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 014 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 553 614 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.