38 Chemin PENSEES · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
383 600 $
Chalet · 3 160 $/m² · 121,4 m² · constr. 1975 · terrain 506,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
147 600 $
Rôle antérieur 80 000 $ +84.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
681497518400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 900 $
Valeur bâtiment
133 700 $
Rôle antérieur
80 000 $
ID provincial
79005681497518400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 487
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 73 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, chemin du Muguet, Notre-Dame-du-Laus 2026-06-18 · 877 m · Vendu 930 000 $ (9 029 $/m²) 103 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +83 068 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 931 795 $ Poids 49 % |
| 2 | 16, chemin Ward Est, Notre-Dame-de-Pontmain 2025-04-14 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (5 718 $/m²) 136,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −42 889 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 762 858 $ Poids 24 % |
| 3 | 1, montée Duciaume, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 498 $/m²) 140,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 358 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 291 642 $ Poids 20 % |
| 4 | 1154, Route 309, Notre-Dame-du-Laus 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (4 533 $/m²) 112,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +20 173 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 576 997 $ Poids 15 % |
| 5 | 20, Chemin du Muguet, Notre-Dame-du-Laus 2024-03-15 · 849 m · Vendu 1 185 000 $ (11 264 $/m²) 105,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +314 436 $ · Ajust. superficie +91 240 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 472 176 $ Poids 12 % |
| 6 | 5, chemin des Cyprès, Notre-Dame-de-Pontmain 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 825 000 $ (5 745 $/m²) 143,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −63 771 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 689 132 $ Poids 8 % |
| 7 | 17, chemin du Tournesol, Notre-Dame-du-Laus 2025-06-09 · 2.3 km · Vendu 429 500 $ (3 897 $/m²) 110,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 466 $ · Ajust. superficie +21 826 $ · Ajust. âge −42 950 $ | 443 842 $ Poids 5 % |
| 8 | 9, chemin des Sables, Notre-Dame-de-Pontmain 2026-07-07 · 2.6 km · Vendu 390 000 $ (3 277 $/m²) 119 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 933 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 354 933 $ Poids 4 % |
| 9 | 17, chemin du Tournesol, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-30 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (4 537 $/m²) 110,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +25 408 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 568 289 $ Poids 2 % |
| 10 | 11, chemin des Boutons-D'or, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-13 · 2.8 km · Vendu 265 000 $ (2 560 $/m²) 103,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +22 915 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 291 722 $ Poids 2 % |
| 11 | 7, rue Caron, Notre-Dame-de-Pontmain 2024-03-28 · 2.6 km · Vendu 354 000 $ (3 569 $/m²) 99,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +93 933 $ · Ajust. superficie +39 611 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 452 144 $ Poids 1 % |
| 12 | 55, chemin Morin, Notre-Dame-de-Pontmain 2026-05-12 · 3.7 km · Vendu 330 000 $ (2 564 $/m²) 128,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −9 359 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 293 452 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.