1175 Route 309 NORD · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
391 300 $
Unifamiliale · 4 873 $/m² · 80,3 m² · constr. 1987 · terrain 1 490 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 490 m²
Frontage
96,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 200 $
Rôle antérieur 221 900 $ +78.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
681630992800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
249 900 $
Rôle antérieur
221 900 $
ID provincial
79005681630992800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±56.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
167 500 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 74 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin des Bouton-d'Or, Notre-Dame-du-Laus 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 282 968 $ Poids 41 % |
| 2 | 6, Chemin du Tournesol, Notre-Dame-du-Laus 2024-09-06 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 886 $/m²) 72,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +23 840 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 577 082 $ Poids 19 % |
| 3 | 124, chemin du Lac-Au-Foin, Notre-Dame-de-Pontmain 2024-11-13 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (1 252 $/m²) 79,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +250 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 123 257 $ Poids 12 % |
| 4 | 1144, Route 309, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-01 · 419 m · Vendu 195 000 $ (3 140 $/m²) 62,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +28 575 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 252 973 $ Poids 10 % |
| 5 | 11, chemin des Boutons-D'or, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-13 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (2 560 $/m²) 103,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −29 700 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 255 006 $ Poids 7 % |
| 6 | 17, chemin du Tournesol, Notre-Dame-du-Laus 2025-06-09 · 991 m · Vendu 429 500 $ (3 897 $/m²) 110,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 466 $ · Ajust. superficie −58 267 $ · Ajust. âge −42 950 $ | 363 749 $ Poids 5 % |
| 7 | 7, rue Caron, Notre-Dame-de-Pontmain 2024-03-28 · 1.3 km · Vendu 354 000 $ (3 569 $/m²) 99,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +93 933 $ · Ajust. superficie −33 723 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 378 810 $ Poids 5 % |
| 8 | 18, chemin du Muguet, Notre-Dame-du-Laus 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 930 000 $ (9 029 $/m²) 103 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −102 481 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 746 246 $ Poids 4 % |
| 9 | 17, chemin du Tournesol, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-30 · 991 m · Vendu 500 000 $ (4 537 $/m²) 110,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −67 831 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 475 049 $ Poids 2 % |
| 10 | 20, Chemin du Muguet, Notre-Dame-du-Laus 2024-03-15 · 2.1 km · Vendu 1 185 000 $ (11 264 $/m²) 105,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +314 436 $ · Ajust. superficie −140 240 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 240 696 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.