11 Chemin TOURNESOL · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
102 200 $
Terrain · terrain 4 904,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 904,4 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
31 500 $
Rôle antérieur 30 100 $ +4.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
681639207400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
30 100 $
ID provincial
79005681639207400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
124 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
60 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 564
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 5 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue de la Grande-Allée, Notre-Dame-de-Pontmain 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 55 000 $ constr. 2015 Ajust. marché +2 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 233 $ Poids 39 % |
| 2 | 14, chemin des Coquelicots, Notre-Dame-du-Laus 2025-03-07 · 581 m · Vendu 53 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 099 $ Poids 35 % |
| 3 | 9, chemin de la Marina, Notre-Dame-de-Pontmain 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 55 000 $ constr. 2016 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 694 $ Poids 33 % |
| 4 | 24, chemin Grande-Allée, Notre-Dame-de-Pontmain 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 65 000 $ constr. 2019 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 429 $ Poids 30 % |
| 5 | 12, rue de la Grande-Allée, Notre-Dame-de-Pontmain 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ constr. 2018 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 129 $ Poids 29 % |
| 6 | 11, chemin Grande-Allée, Notre-Dame-de-Pontmain 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ constr. 2016 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 122 $ Poids 28 % |
| 7 | 6, chemin de la Marina, Notre-Dame-de-Pontmain 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 55 000 $ constr. 2018 Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 096 $ Poids 28 % |
| 8 | 23, rue des Épinettes, Notre-Dame-de-Pontmain 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ constr. 2017 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 628 $ Poids 26 % |
| 9 | 10, chemin des Épinettes, Notre-Dame-de-Pontmain 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 57 000 $ constr. 2016 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 094 $ Poids 22 % |
| 10 | 3, chemin des Alyssons, Notre-Dame-du-Laus 2025-03-28 · 1.2 km · Vendu 309 900 $ Ajust. marché +41 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 409 $ Poids 21 % |
| 11 | 32, chemin des Épinettes, Notre-Dame-de-Pontmain 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 78 000 $ constr. 2016 Ajust. marché +6 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 970 $ Poids 20 % |
| 12 | 4, chemin Ward Est, Notre-Dame-de-Pontmain 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 233 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.