1158 Route 309 NORD · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
459 400 $
Chalet · 1 730 $/m² · 265,6 m² · constr. 2023 · terrain 5 229 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 229 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
623 600 $
Rôle antérieur 21 000 $ +2869.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
681644764300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
595 600 $
Rôle antérieur
21 000 $
ID provincial
79005681644764300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
61 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
167 500 $
$/m² médian
3 026
Cette propriété : +174 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 80 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue de la Grande-Allée, Notre-Dame-de-Pontmain 2026-04-17 · 727 m · Vendu 55 000 $ constr. 2015 Ajust. marché +2 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 59 433 $ Poids 53 % |
| 2 | 9, chemin de la Marina, Notre-Dame-de-Pontmain 2026-05-22 · 846 m · Vendu 55 000 $ constr. 2016 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 57 619 $ Poids 50 % |
| 3 | 6, chemin de la Marina, Notre-Dame-de-Pontmain 2025-10-20 · 847 m · Vendu 55 000 $ constr. 2018 Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 61 471 $ Poids 42 % |
| 4 | 24, chemin Grande-Allée, Notre-Dame-de-Pontmain 2025-07-23 · 717 m · Vendu 65 000 $ constr. 2019 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 69 729 $ Poids 41 % |
| 5 | 12, rue de la Grande-Allée, Notre-Dame-de-Pontmain 2025-08-27 · 799 m · Vendu 50 000 $ constr. 2018 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 55 379 $ Poids 41 % |
| 6 | 23, rue des Épinettes, Notre-Dame-de-Pontmain 2025-11-11 · 982 m · Vendu 50 000 $ constr. 2017 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 56 128 $ Poids 39 % |
| 7 | 11, chemin Grande-Allée, Notre-Dame-de-Pontmain 2025-07-09 · 772 m · Vendu 135 000 $ constr. 2016 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 146 847 $ Poids 39 % |
| 8 | 10, chemin des Épinettes, Notre-Dame-de-Pontmain 2025-05-08 · 945 m · Vendu 57 000 $ constr. 2016 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 64 089 $ Poids 31 % |
| 9 | 32, chemin des Épinettes, Notre-Dame-de-Pontmain 2025-05-21 · 972 m · Vendu 78 000 $ constr. 2016 Ajust. marché +6 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 730 $ | 87 700 $ Poids 31 % |
| 10 | 4, chemin Ward Est, Notre-Dame-de-Pontmain 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 233 $ Poids 29 % |
| 11 | 14, chemin des Coquelicots, Notre-Dame-du-Laus 2025-03-07 · 1.1 km · Vendu 53 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 64 869 $ Poids 23 % |
| 12 | 8, chemin des Conifères, Notre-Dame-de-Pontmain 2024-09-16 · 800 m · Vendu 61 500 $ constr. 2015 Ajust. marché +12 407 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 76 367 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.