6 Chemin COSMOS · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
379 800 $
Unifamiliale · 3 329 $/m² · 114,1 m² · constr. 2010 · terrain 4 735,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 735,8 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 500 $
Rôle antérieur 176 400 $ +49.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
681664834400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 100 $
Valeur bâtiment
233 400 $
Rôle antérieur
176 400 $
ID provincial
79005681664834400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
167 500 $
$/m² médian
3 026
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 73 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, chemin du Tournesol, Notre-Dame-du-Laus 2025-06-09 · 676 m · Vendu 429 500 $ (3 897 $/m²) 110,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 466 $ · Ajust. superficie +7 600 $ · Ajust. âge −23 622 $ | 448 944 $ Poids 55 % |
| 2 | 1154, Route 309, Notre-Dame-du-Laus 2024-12-13 · 278 m · Vendu 510 000 $ (4 533 $/m²) 112,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +3 627 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 626 750 $ Poids 46 % |
| 3 | 11, chemin des Boutons-D'or, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 560 $/m²) 103,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +13 570 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 328 751 $ Poids 33 % |
| 4 | 17, chemin du Tournesol, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-30 · 676 m · Vendu 500 000 $ (4 537 $/m²) 110,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +8 848 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 574 228 $ Poids 23 % |
| 5 | 16, chemin Ward Est, Notre-Dame-de-Pontmain 2025-04-14 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (5 718 $/m²) 136,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −63 761 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 784 885 $ Poids 20 % |
| 6 | 55, chemin Morin, Notre-Dame-de-Pontmain 2026-05-12 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (2 564 $/m²) 128,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −18 718 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 341 843 $ Poids 12 % |
| 7 | 7, rue Caron, Notre-Dame-de-Pontmain 2024-03-28 · 1.4 km · Vendu 354 000 $ (3 569 $/m²) 99,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +93 933 $ · Ajust. superficie +26 586 $ · Ajust. âge −23 010 $ | 451 508 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.