7 Montée DUCIAUME · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
104 400 $
Autre · constr. 2006 · terrain 5 555 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 555 m²
Frontage
114,1 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
35 300 $
Rôle antérieur 33 700 $ +4.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
681673064900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 100 $
Valeur bâtiment
2 200 $
Rôle antérieur
33 700 $
ID provincial
79005681673064900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
87 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
135 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
167 500 $
$/m² médian
3 026
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 5 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, montée Duciaume, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-10 · 251 m · Vendu 350 000 $ (2 498 $/m²) 140,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 5, chemin des Cyprès, Notre-Dame-de-Pontmain 2026-06-23 · 861 m · Vendu 825 000 $ (5 745 $/m²) 143,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 827 153 $ Poids 50 % |
| 3 | 22, rue de la Grande-Allée, Notre-Dame-de-Pontmain 2026-04-17 · 856 m · Vendu 55 000 $ constr. 2015 Ajust. marché +2 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 54 758 $ Poids 49 % |
| 4 | 9, chemin de la Marina, Notre-Dame-de-Pontmain 2026-05-22 · 933 m · Vendu 55 000 $ constr. 2016 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 52 944 $ Poids 46 % |
| 5 | 6, chemin de la Marina, Notre-Dame-de-Pontmain 2025-10-20 · 928 m · Vendu 55 000 $ constr. 2018 Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 56 796 $ Poids 40 % |
| 6 | 24, chemin Grande-Allée, Notre-Dame-de-Pontmain 2025-07-23 · 849 m · Vendu 65 000 $ constr. 2019 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 64 204 $ Poids 37 % |
| 7 | 12, rue de la Grande-Allée, Notre-Dame-de-Pontmain 2025-08-27 · 922 m · Vendu 50 000 $ constr. 2018 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 51 129 $ Poids 37 % |
| 8 | 17, chemin du Tournesol, Notre-Dame-du-Laus 2025-06-09 · 769 m · Vendu 429 500 $ (3 897 $/m²) 110,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 212 $ | 432 754 $ Poids 37 % |
| 9 | 21, chemin des Bouton-d'Or, Notre-Dame-du-Laus 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 309 568 $ Poids 37 % |
| 10 | 11, chemin Grande-Allée, Notre-Dame-de-Pontmain 2025-07-09 · 899 m · Vendu 135 000 $ constr. 2016 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 135 372 $ Poids 35 % |
| 11 | 23, rue des Épinettes, Notre-Dame-de-Pontmain 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ constr. 2017 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 51 878 $ Poids 35 % |
| 12 | 1154, Route 309, Notre-Dame-du-Laus 2024-12-13 · 248 m · Vendu 510 000 $ (4 533 $/m²) 112,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 612 923 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.