6 Chemin LUZERNE · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
758 300 $
Unifamiliale · 3 287 $/m² · 230,7 m² · constr. 2003 · terrain 7 192,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 192,2 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
890 200 $
Rôle antérieur 563 700 $ +57.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
681701878300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 200 $
Valeur bâtiment
617 000 $
Rôle antérieur
563 700 $
ID provincial
79005681701878300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 564
Cette propriété : +279 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 96 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, chemin des Capucines, Notre-Dame-du-Laus 2025-08-20 · 1.0 km · Vendu 519 900 $ (2 767 $/m²) 187,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 931 $ · Ajust. superficie +59 212 $ · Ajust. âge −12 997 $ | 609 045 $ Poids 28 % |
| 2 | 17, chemin Bélisle, Notre-Dame-de-Pontmain 2026-02-02 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 079 $/m²) 185,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +24 434 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 250 843 $ Poids 11 % |
| 3 | 5, chemin des Cyprès, Notre-Dame-de-Pontmain 2026-06-23 · 643 m · Vendu 825 000 $ (5 745 $/m²) 143,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 1 021 028 $ Poids 8 % |
| 4 | 55, chemin Ward, Notre-Dame-de-Pontmain 2024-08-26 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (2 814 $/m²) 213,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +24 625 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 803 900 $ Poids 7 % |
| 5 | 1, montée Duciaume, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-10 · 882 m · Vendu 350 000 $ (2 498 $/m²) 140,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 432 250 $ Poids 6 % |
| 6 | 55, chemin Morin, Notre-Dame-de-Pontmain 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 564 $/m²) 128,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 431 511 $ Poids 2 % |
| 7 | 16, chemin Ward Est, Notre-Dame-de-Pontmain 2025-04-14 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (5 718 $/m²) 136,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 1 016 346 $ Poids 1 % |
| 8 | 17, chemin du Tournesol, Notre-Dame-du-Laus 2025-06-09 · 285 m · Vendu 429 500 $ (3 897 $/m²) 110,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 466 $ · Ajust. superficie +107 375 $ · Ajust. âge −38 655 $ | 533 686 $ Poids 1 % |
| 9 | 11, chemin des Boutons-D'or, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-13 · 245 m · Vendu 265 000 $ (2 560 $/m²) 103,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 372 156 $ Poids 0 % |
| 10 | 1154, Route 309, Notre-Dame-du-Laus 2024-12-13 · 997 m · Vendu 510 000 $ (4 533 $/m²) 112,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 732 773 $ Poids 0 % |
| 11 | 17, chemin du Tournesol, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-30 · 285 m · Vendu 500 000 $ (4 537 $/m²) 110,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 672 880 $ Poids 0 % |
| 12 | 125, Montée Lebrun, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-03 · 2.6 km · Vendu 760 000 $ (5 511 $/m²) 137,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +125 080 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 1 052 280 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.