45 Chemin VERGES-D'OR · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
667 500 $
Unifamiliale · 5 015 $/m² · 133,1 m² · constr. 1986 · terrain 7 370 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 370 m²
Frontage
77,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 900 $
Rôle antérieur 450 300 $ +56.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
681706692600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 500 $
Valeur bâtiment
358 400 $
Rôle antérieur
450 300 $
ID provincial
79005681706692600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 564
Cette propriété : +234 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 93 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, chemin Morin, Notre-Dame-de-Pontmain 2026-05-12 · 746 m · Vendu 330 000 $ (2 564 $/m²) 128,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +5 641 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 326 602 $ Poids 75 % |
| 2 | 5, chemin des Cyprès, Notre-Dame-de-Pontmain 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (5 745 $/m²) 143,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −30 162 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 722 741 $ Poids 55 % |
| 3 | 1, montée Duciaume, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 498 $/m²) 140,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 744 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 306 256 $ Poids 45 % |
| 4 | 17, chemin du Tournesol, Notre-Dame-du-Laus 2025-06-09 · 654 m · Vendu 429 500 $ (3 897 $/m²) 110,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 466 $ · Ajust. superficie +44 626 $ · Ajust. âge −42 950 $ | 466 642 $ Poids 35 % |
| 5 | 17, chemin du Tournesol, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-30 · 654 m · Vendu 500 000 $ (4 537 $/m²) 110,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +51 951 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 594 831 $ Poids 15 % |
| 6 | 1154, Route 309, Notre-Dame-du-Laus 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (4 533 $/m²) 112,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +46 693 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 608 617 $ Poids 13 % |
| 7 | 16, chemin Ward Est, Notre-Dame-de-Pontmain 2025-04-14 · 2.0 km · Vendu 780 000 $ (5 718 $/m²) 136,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −9 435 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 796 311 $ Poids 11 % |
| 8 | 125, Montée Lebrun, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-03 · 2.3 km · Vendu 760 000 $ (5 511 $/m²) 137,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +125 080 $ · Ajust. superficie −13 227 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 795 854 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.