21 Chemin COQUELICOTS · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
105 400 $
Plex (2-5 logements) · 2 125 $/m² · 49,6 m² · constr. 1995 · terrain 3 704,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 704,9 m²
Frontage
61,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
104 300 $
Rôle antérieur 64 600 $ +61.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
681735984900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118057
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
75 900 $
Rôle antérieur
64 600 $
ID provincial
79005681735984900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
128 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
62 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 564
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 5 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, chemin des Coquelicots, Notre-Dame-du-Laus 2025-03-07 · 327 m · Vendu 53 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +10 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 60 849 $ Poids 38 % |
| 2 | 3, chemin des Alyssons, Notre-Dame-du-Laus 2025-03-28 · 653 m · Vendu 309 900 $ Ajust. marché +61 388 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 288 $ Poids 35 % |
| 3 | 22, rue de la Grande-Allée, Notre-Dame-de-Pontmain 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 55 000 $ constr. 2015 Ajust. marché +4 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 53 927 $ Poids 19 % |
| 4 | 32, chemin des Capucines, Notre-Dame-du-Laus 2024-06-06 · 452 m · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +14 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 104 $ Poids 18 % |
| 5 | chemin des Capucines, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-07 · 461 m · Vendu 88 800 $ Ajust. marché +20 874 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 674 $ Poids 17 % |
| 6 | 493, route 309 Sud, Notre-Dame-de-Pontmain 2024-10-11 · 1.2 km · Vendu 634 000 $ constr. 1990 Ajust. marché +174 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 850 $ | 824 475 $ Poids 16 % |
| 7 | 24, chemin Grande-Allée, Notre-Dame-de-Pontmain 2025-07-23 · 1.7 km · Vendu 65 000 $ constr. 2019 Ajust. marché +3 504 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 62 004 $ Poids 15 % |
| 8 | 9, chemin de la Marina, Notre-Dame-de-Pontmain 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 55 000 $ constr. 2016 Ajust. marché −248 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 49 252 $ Poids 15 % |
| 9 | 12, rue de la Grande-Allée, Notre-Dame-de-Pontmain 2025-08-27 · 1.7 km · Vendu 50 000 $ constr. 2018 Ajust. marché +3 796 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 48 796 $ Poids 14 % |
| 10 | 11, chemin Grande-Allée, Notre-Dame-de-Pontmain 2025-07-09 · 1.7 km · Vendu 135 000 $ constr. 2016 Ajust. marché +7 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 128 777 $ Poids 14 % |
| 11 | 6, chemin de la Marina, Notre-Dame-de-Pontmain 2025-10-20 · 1.9 km · Vendu 55 000 $ constr. 2018 Ajust. marché +4 995 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 54 495 $ Poids 13 % |
| 12 | 23, rue des Épinettes, Notre-Dame-de-Pontmain 2025-11-11 · 1.9 km · Vendu 50 000 $ constr. 2017 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 49 514 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.