1337 Route 309 NORD · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
334 500 $
Chalet · 2 525 $/m² · 132,5 m² · constr. 2017 · terrain 3 240,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 240,5 m²
Frontage
75,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
271 500 $
Rôle antérieur 142 400 $ +90.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
681759829300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
244 500 $
Rôle antérieur
142 400 $
ID provincial
79005681759829300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±70.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 921
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 66 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, chemin Morin, Notre-Dame-de-Pontmain 2026-05-12 · 658 m · Vendu 330 000 $ (2 564 $/m²) 128,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +4 872 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 372 033 $ Poids 80 % |
| 2 | 1, montée Duciaume, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 498 $/m²) 140,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 493 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 359 757 $ Poids 30 % |
| 3 | 5, chemin des Cyprès, Notre-Dame-de-Pontmain 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (5 745 $/m²) 143,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −31 885 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 840 643 $ Poids 29 % |
| 4 | 17, chemin du Tournesol, Notre-Dame-du-Laus 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 429 500 $ (3 897 $/m²) 110,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 466 $ · Ajust. superficie +43 457 $ · Ajust. âge −8 590 $ | 499 833 $ Poids 28 % |
| 5 | 17, chemin du Tournesol, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-30 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 537 $/m²) 110,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +50 590 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 633 470 $ Poids 11 % |
| 6 | 1154, Route 309, Notre-Dame-du-Laus 2024-12-13 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (4 533 $/m²) 112,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +45 333 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 686 307 $ Poids 9 % |
| 7 | 125, Montée Lebrun, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-03 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (5 511 $/m²) 137,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +125 080 $ · Ajust. superficie −14 880 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 900 600 $ Poids 9 % |
| 8 | 16, chemin Ward Est, Notre-Dame-de-Pontmain 2025-04-14 · 2.4 km · Vendu 780 000 $ (5 718 $/m²) 136,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −11 151 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 864 795 $ Poids 4 % |
| 9 | 9, chemin des Sables, Notre-Dame-de-Pontmain 2026-07-07 · 3.0 km · Vendu 390 000 $ (3 277 $/m²) 119 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 122 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 416 022 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.