63 Chemin CAPUCINES · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
487 900 $
Chalet · 4 022 $/m² · 121,3 m² · constr. 2008 · terrain 4 057 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 057 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
417 200 $
Rôle antérieur 263 300 $ +58.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
681821530000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 300 $
Valeur bâtiment
254 900 $
Rôle antérieur
263 300 $
ID provincial
79005681821530000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±68.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 277
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 82 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, chemin Morin, Notre-Dame-de-Pontmain 2026-05-12 · 326 m · Vendu 330 000 $ (2 564 $/m²) 128,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −9 487 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 347 774 $ Poids 88 % |
| 2 | 11, chemin des Boutons-D'or, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-13 · 698 m · Vendu 265 000 $ (2 560 $/m²) 103,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +22 787 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 335 319 $ Poids 37 % |
| 3 | 17, chemin du Tournesol, Notre-Dame-du-Laus 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 429 500 $ (3 897 $/m²) 110,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 466 $ · Ajust. superficie +21 631 $ · Ajust. âge −27 917 $ | 458 680 $ Poids 35 % |
| 4 | 5, chemin des Cyprès, Notre-Dame-de-Pontmain 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (5 745 $/m²) 143,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −64 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 345 $ Poids 19 % |
| 5 | 1, montée Duciaume, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 498 $/m²) 140,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 483 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 330 017 $ Poids 17 % |
| 6 | 17, chemin du Tournesol, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 537 $/m²) 110,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +25 181 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 585 562 $ Poids 14 % |
| 7 | 1154, Route 309, Notre-Dame-du-Laus 2024-12-13 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (4 533 $/m²) 112,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +19 947 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 637 970 $ Poids 9 % |
| 8 | 125, Montée Lebrun, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-03 · 1.8 km · Vendu 760 000 $ (5 511 $/m²) 137,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +125 080 $ · Ajust. superficie −45 743 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 835 537 $ Poids 6 % |
| 9 | 7, rue Caron, Notre-Dame-de-Pontmain 2024-03-28 · 1.6 km · Vendu 354 000 $ (3 569 $/m²) 99,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +93 933 $ · Ajust. superficie +39 432 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 460 815 $ Poids 4 % |
| 10 | 16, chemin Ward Est, Notre-Dame-de-Pontmain 2025-04-14 · 2.5 km · Vendu 780 000 $ (5 718 $/m²) 136,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −43 174 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 797 672 $ Poids 3 % |
| 11 | 9, chemin des Sables, Notre-Dame-de-Pontmain 2026-07-07 · 2.9 km · Vendu 390 000 $ (3 277 $/m²) 119 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 769 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 380 119 $ Poids 3 % |
| 12 | 18, chemin du Muguet, Notre-Dame-du-Laus 2026-06-18 · 4.2 km · Vendu 930 000 $ (9 029 $/m²) 103 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +82 617 $ · Ajust. âge −60 450 $ | 963 894 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.