65 Chemin CAPUCINES · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
614 000 $
Unifamiliale · 5 458 $/m² · 112,5 m² · constr. 1992 · terrain 4 815,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 815,4 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 000 $
Rôle antérieur 368 800 $ +84.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
681821713400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 100 $
Valeur bâtiment
474 900 $
Rôle antérieur
368 800 $
ID provincial
79005681821713400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 277
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 90 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, chemin Morin, Notre-Dame-de-Pontmain 2026-05-12 · 321 m · Vendu 330 000 $ (2 564 $/m²) 128,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −20 769 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 310 092 $ Poids 67 % |
| 2 | 11, chemin des Boutons-D'or, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-13 · 725 m · Vendu 265 000 $ (2 560 $/m²) 103,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +11 522 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 302 853 $ Poids 47 % |
| 3 | 17, chemin du Tournesol, Notre-Dame-du-Laus 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 429 500 $ (3 897 $/m²) 110,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 466 $ · Ajust. superficie +4 482 $ · Ajust. âge −42 950 $ | 426 498 $ Poids 39 % |
| 4 | 17, chemin du Tournesol, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 537 $/m²) 110,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +5 218 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 548 098 $ Poids 16 % |
| 5 | 1154, Route 309, Notre-Dame-du-Laus 2024-12-13 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (4 533 $/m²) 112,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 577 223 $ Poids 10 % |
| 6 | 7, rue Caron, Notre-Dame-de-Pontmain 2024-03-28 · 1.6 km · Vendu 354 000 $ (3 569 $/m²) 99,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +93 933 $ · Ajust. superficie +23 731 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 436 264 $ Poids 6 % |
| 7 | 9, chemin des Sables, Notre-Dame-de-Pontmain 2026-07-07 · 2.9 km · Vendu 390 000 $ (3 277 $/m²) 119 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 651 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 340 349 $ Poids 2 % |
| 8 | 61, chemin du Domaine, Notre-Dame-de-Pontmain 2025-05-02 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (3 297 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +35 440 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 390 748 $ Poids 1 % |
| 9 | 18, chemin du Muguet, Notre-Dame-du-Laus 2026-06-18 · 4.2 km · Vendu 930 000 $ (9 029 $/m²) 103 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +42 888 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 891 615 $ Poids 0 % |
| 10 | 7, chemin Germain, Notre-Dame-de-Pontmain 2024-06-21 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (2 596 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +21 028 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 334 968 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.