1351 Route 309 NORD · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
443 100 $
Chalet · 5 518 $/m² · 80,3 m² · constr. 2003 · terrain 5 375,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 375,9 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
430 400 $
Rôle antérieur 265 700 $ +62.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
681862337100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 200 $
Valeur bâtiment
270 200 $
Rôle antérieur
265 700 $
ID provincial
79005681862337100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±52.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 921
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 78 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin des Bouton-d'Or, Notre-Dame-du-Laus 2026-04-15 · 947 m · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 305 368 $ Poids 65 % |
| 2 | 124, chemin du Lac-Au-Foin, Notre-Dame-de-Pontmain 2024-11-13 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 252 $/m²) 79,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +250 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 129 757 $ Poids 25 % |
| 3 | 6, Chemin du Tournesol, Notre-Dame-du-Laus 2024-09-06 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (5 886 $/m²) 72,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +23 840 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 577 082 $ Poids 16 % |
| 4 | 22, chemin des Dahlias, Notre-Dame-du-Laus 2026-04-30 · 2.5 km · Vendu 160 000 $ (2 446 $/m²) 65,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +18 226 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 200 722 $ Poids 4 % |
| 5 | 85, chemin Caron, Notre-Dame-de-Pontmain 2025-07-10 · 3.1 km · Vendu 475 000 $ (6 105 $/m²) 77,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +7 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 692 $ Poids 1 % |
| 6 | 79, chemin du Domaine, Notre-Dame-de-Pontmain 2026-07-03 · 3.4 km · Vendu 405 000 $ (5 563 $/m²) 72,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 862 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 466 362 $ Poids 0 % |
| 7 | 61, chemin du Domaine, Notre-Dame-de-Pontmain 2025-05-02 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (3 297 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −17 637 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 339 171 $ Poids 0 % |
| 8 | 8, chemin Lionel, Notre-Dame-de-Pontmain 2025-06-20 · 4.2 km · Vendu 315 000 $ (3 508 $/m²) 89,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −16 662 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 355 849 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.