1355 Route 309 NORD · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
505 800 $
Chalet · 4 598 $/m² · 110 m² · constr. 2006 · terrain 5 351,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 351,5 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
457 100 $
Rôle antérieur 286 700 $ +59.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
681863302100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 900 $
Valeur bâtiment
257 200 $
Rôle antérieur
286 700 $
ID provincial
79005681863302100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 921
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 83 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, chemin Morin, Notre-Dame-de-Pontmain 2026-05-12 · 600 m · Vendu 330 000 $ (2 564 $/m²) 128,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −23 974 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 329 987 $ Poids 52 % |
| 2 | 11, chemin des Boutons-D'or, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-13 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (2 560 $/m²) 103,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +8 321 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 318 202 $ Poids 39 % |
| 3 | 17, chemin du Tournesol, Notre-Dame-du-Laus 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 429 500 $ (3 897 $/m²) 110,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 466 $ · Ajust. superficie −390 $ · Ajust. âge −32 212 $ | 432 364 $ Poids 31 % |
| 4 | 17, chemin du Tournesol, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-30 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 537 $/m²) 110,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −454 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 554 927 $ Poids 13 % |
| 5 | 1154, Route 309, Notre-Dame-du-Laus 2024-12-13 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (4 533 $/m²) 112,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie −5 667 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 607 257 $ Poids 7 % |
| 6 | 7, rue Caron, Notre-Dame-de-Pontmain 2024-03-28 · 2.0 km · Vendu 354 000 $ (3 569 $/m²) 99,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +93 933 $ · Ajust. superficie +19 270 $ · Ajust. âge −30 090 $ | 437 113 $ Poids 3 % |
| 7 | 9, chemin des Sables, Notre-Dame-de-Pontmain 2026-07-07 · 3.3 km · Vendu 390 000 $ (3 277 $/m²) 119 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 748 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 357 702 $ Poids 1 % |
| 8 | 61, chemin du Domaine, Notre-Dame-de-Pontmain 2025-05-02 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (3 297 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +31 319 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 388 128 $ Poids 0 % |
| 9 | 18, chemin du Muguet, Notre-Dame-du-Laus 2026-06-18 · 4.4 km · Vendu 930 000 $ (9 029 $/m²) 103 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +31 602 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 903 579 $ Poids 0 % |
| 10 | 8, chemin Lionel, Notre-Dame-de-Pontmain 2025-06-20 · 4.2 km · Vendu 315 000 $ (3 508 $/m²) 89,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +35 429 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 407 940 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.