Chemin LAC-BIGELOW · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
324 600 $
Chalet · constr. 2018 · terrain 257 612 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
257 612 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
203 600 $
Rôle antérieur 131 100 $ +55.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
690242214600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
124 300 $
Rôle antérieur
131 100 $
ID provincial
79005690242214600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 64 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, chemin du Lac-Bigelow, Notre-Dame-du-Laus 2024-08-29 · 1.3 km · Vendu 369 750 $ (12 408 $/m²) 29,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +73 504 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 480 229 $ Poids 12 % |
| 2 | 145, chemin du lac Bigelow, Notre-Dame-du-Laus 2025-03-31 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 394 $ Poids 9 % |
| 3 | 126, Chemin du Lac-Bigelow, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-15 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (2 936 $/m²) 115,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 404 383 $ Poids 7 % |
| 4 | chemin du Lac-Bigelow, Notre-Dame-du-Laus 2025-04-07 · 2.3 km · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 859 $ Poids 4 % |
| 5 | 21, chemin des Cerisiers, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-07 · 2.2 km · Vendu 195 500 $ (2 914 $/m²) 67,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 251 612 $ Poids 4 % |
| 6 | 151, chemin des Érables, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-12 · 2.9 km · Vendu 187 000 $ (1 178 $/m²) 158,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −935 $ | 221 038 $ Poids 1 % |
| 7 | 151, chemin des Érables, Notre-Dame-du-Laus 2024-04-17 · 2.9 km · Vendu 277 000 $ (1 744 $/m²) 158,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 385 $ | 341 224 $ Poids 0 % |
| 8 | 39, Chemin de la Truite, Notre-Dame-du-Laus 2024-09-23 · 4.1 km · Vendu 820 000 $ (7 565 $/m²) 108,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +165 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 067 432 $ Poids 0 % |
| 9 | 35, chemin de la Truite, Notre-Dame-du-Laus 2024-11-04 · 4.2 km · Vendu 465 000 $ (4 947 $/m²) 94 m² · constr. 2017 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 558 033 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.