239 Chemin LAC-BIGELOW · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
305 500 $
Chalet · 2 995 $/m² · 102 m² · constr. 1977 · terrain 1 682,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 682,5 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
250 800 $
Rôle antérieur 129 400 $ +93.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
690282843000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 700 $
Valeur bâtiment
143 100 $
Rôle antérieur
129 400 $
ID provincial
79005690282843000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±59.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 238
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 61 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, Chemin du Lac-Bigelow, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-15 · 905 m · Vendu 340 000 $ (2 936 $/m²) 115,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −20 259 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 328 024 $ Poids 34 % |
| 2 | 117, chemin Roy, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-24 · 3.5 km · Vendu 640 000 $ (5 634 $/m²) 113,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −32 676 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 577 090 $ Poids 0 % |
| 3 | 511, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-10-06 · 3.5 km · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −35 830 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 503 048 $ Poids 0 % |
| 4 | 101, chemin Roy, Notre-Dame-du-Laus 2025-11-04 · 3.8 km · Vendu 575 000 $ (4 744 $/m²) 121,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −45 545 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 525 173 $ Poids 0 % |
| 5 | 63, Chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2024-04-02 · 3.8 km · Vendu 95 000 $ (1 061 $/m²) 89,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 501 $ · Ajust. superficie +6 634 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 133 636 $ Poids 0 % |
| 6 | 25, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-30 · 4.2 km · Vendu 140 000 $ (1 230 $/m²) 113,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −7 258 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 159 714 $ Poids 0 % |
| 7 | 645, chemin Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-12-05 · 4.3 km · Vendu 435 000 $ (4 882 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +31 490 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 531 192 $ Poids 0 % |
| 8 | 34, rue Brière, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-02 · 4.3 km · Vendu 250 000 $ (2 530 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +4 049 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 266 389 $ Poids 0 % |
| 9 | 39, Chemin de la Truite, Notre-Dame-du-Laus 2024-09-23 · 4.2 km · Vendu 820 000 $ (7 565 $/m²) 108,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +165 432 $ · Ajust. superficie −24 207 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 891 525 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.