155 Chemin PRESEAULT · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
744 900 $
Chalet · 6 821 $/m² · 109,2 m² · constr. 2004 · terrain 5 928,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 928,8 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
656 900 $
Rôle antérieur 340 900 $ +92.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
690806644800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 600 $
Valeur bâtiment
413 300 $
Rôle antérieur
340 900 $
ID provincial
79005690806644800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
266 250 $
$/m² médian
5 325
Cette propriété : +180 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 95 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, Chemin des Marguerites, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-06 · 990 m · Vendu 525 000 $ (5 325 $/m²) 98,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 220 $ Poids 55 % |
| 2 | 240, chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-08 · 655 m · Vendu 675 000 $ (5 435 $/m²) 124,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −40 761 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 737 352 $ Poids 44 % |
| 3 | 155, Chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2024-09-30 · 34 m · Vendu 650 000 $ (5 952 $/m²) 109,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 135 $ Poids 40 % |
| 4 | 228, Chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-31 · 628 m · Vendu 404 000 $ (3 544 $/m²) 114 m² · constr. 1980 Ajust. marché +75 047 $ · Ajust. superficie −8 505 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 510 942 $ Poids 23 % |
| 5 | 55, chemin de la Perchaude, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-08 · 1.8 km · Vendu 890 000 $ (7 368 $/m²) 120,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −42 732 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 885 238 $ Poids 17 % |
| 6 | 150, chemin du Cordon, Notre-Dame-du-Laus 2024-11-04 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (2 639 $/m²) 113,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −5 937 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 366 085 $ Poids 7 % |
| 7 | 618, chemin du Poisson-Blanc, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-16 · 2.2 km · Vendu 973 000 $ (10 485 $/m²) 92,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +90 160 $ · Ajust. superficie +85 976 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 1 100 487 $ Poids 7 % |
| 8 | 27, chemin des Hydrangées, Notre-Dame-du-Laus 2025-12-17 · 2.3 km · Vendu 590 000 $ (6 146 $/m²) 96 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +40 563 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 674 069 $ Poids 6 % |
| 9 | 22, chemin des Hydrangées, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-17 · 2.5 km · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 455 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 498 345 $ Poids 6 % |
| 10 | 20, chemin des Oblats, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-31 · 2.5 km · Vendu 810 000 $ (6 464 $/m²) 125,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 039 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 741 761 $ Poids 4 % |
| 11 | 35, chemin de la Truite, Notre-Dame-du-Laus 2024-11-04 · 2.3 km · Vendu 465 000 $ (4 947 $/m²) 94 m² · constr. 2017 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +37 596 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 563 079 $ Poids 3 % |
| 12 | 360, Route 309, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-03 · 2.2 km · Vendu 125 000 $ (1 160 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +812 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 161 532 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.