240-242 Montée LONGPRE · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
336 100 $
Chalet · constr. 1970 · terrain 1 195,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 195,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
407 600 $
Rôle antérieur 196 900 $ +107.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
690809144000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 900 $
Valeur bâtiment
274 700 $
Rôle antérieur
196 900 $
ID provincial
79005690809144000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
266 250 $
$/m² médian
5 325
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 67 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, montée Longpré, Notre-Dame-du-Laus 2026-06-05 · 440 m · Vendu 266 250 $ (3 750 $/m²) 71 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 242 982 $ Poids 63 % |
| 2 | 89, chemin des Oeillets, Notre-Dame-du-Laus 2026-03-09 · 534 m · Vendu 339 176 $ Ajust. marché +25 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 079 $ Poids 58 % |
| 3 | 209, chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-24 · 651 m · Vendu 300 000 $ (3 525 $/m²) 85,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 292 500 $ Poids 58 % |
| 4 | 34, Chemin des Marguerites, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 325 $/m²) 98,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 472 500 $ Poids 39 % |
| 5 | 240, chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-08 · 922 m · Vendu 675 000 $ (5 435 $/m²) 124,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 690 362 $ Poids 35 % |
| 6 | 751, chemin du Poisson-Blanc, Notre-Dame-du-Laus 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ constr. 1990 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 98 874 $ Poids 30 % |
| 7 | 155, Chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2024-09-30 · 320 m · Vendu 650 000 $ (5 952 $/m²) 109,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 716 135 $ Poids 27 % |
| 8 | 78, montée Longpré, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 166 $ Poids 22 % |
| 9 | 281, chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (4 420 $/m²) 75,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 377 482 $ Poids 18 % |
| 10 | 74, chemin du Rapide-du-Fort, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 152 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +14 085 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 150 885 $ Poids 16 % |
| 11 | chemin Preseault, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-14 · 713 m · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 168 $ Poids 15 % |
| 12 | 215, Chemin du Cordon, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-23 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 208 459 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.