149 Chemin PRESEAULT · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
362 300 $
Chalet · 4 639 $/m² · 78,1 m² · constr. 1978 · terrain 5 674,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 674,6 m²
Frontage
66,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
378 100 $
Rôle antérieur 193 400 $ +95.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
690816298400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 800 $
Valeur bâtiment
189 300 $
Rôle antérieur
193 400 $
ID provincial
79005690816298400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
258 125 $
$/m² médian
5 325
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 71 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-24 · 407 m · Vendu 300 000 $ (3 525 $/m²) 85,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 338 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 292 162 $ Poids 81 % |
| 2 | 176, montée Longpré, Notre-Dame-du-Laus 2026-06-05 · 375 m · Vendu 266 250 $ (3 750 $/m²) 71 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 357 $ · Ajust. superficie +13 312 $ · Ajust. âge −19 969 $ | 262 951 $ Poids 81 % |
| 3 | 281, chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2024-12-02 · 976 m · Vendu 335 000 $ (4 420 $/m²) 75,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +5 082 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 395 964 $ Poids 30 % |
| 4 | 40, chemin du Brochet, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 343 000 $ (5 245 $/m²) 65,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 096 $ · Ajust. superficie +33 304 $ · Ajust. âge +3 430 $ | 397 830 $ Poids 6 % |
| 5 | 618, chemin du Poisson-Blanc, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-16 · 2.2 km · Vendu 973 000 $ (10 485 $/m²) 92,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +90 160 $ · Ajust. superficie −77 064 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 888 796 $ Poids 5 % |
| 6 | 622, Chemin du Poisson-Blanc, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-30 · 2.3 km · Vendu 860 000 $ (10 324 $/m²) 83,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie −26 843 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 888 696 $ Poids 3 % |
| 7 | 46, Traverse des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2026-06-16 · 2.8 km · Vendu 285 000 $ (3 405 $/m²) 83,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −9 534 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 277 635 $ Poids 3 % |
| 8 | 25, Chemin du Barrage, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-09 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (4 792 $/m²) 62,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +37 141 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 416 869 $ Poids 1 % |
| 9 | 74, chemin Charette, Notre-Dame-du-Laus 2024-08-12 · 2.9 km · Vendu 296 000 $ (3 910 $/m²) 75,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 843 $ · Ajust. superficie +4 692 $ · Ajust. âge +19 240 $ | 378 775 $ Poids 1 % |
| 10 | 291, chemin des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-18 · 3.5 km · Vendu 357 500 $ (4 333 $/m²) 82,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 860 $ · Ajust. superficie −9 533 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 450 576 $ Poids 0 % |
| 11 | 785, route 309 Nord, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-16 · 3.5 km · Vendu 475 000 $ (5 186 $/m²) 91,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −35 003 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 436 512 $ Poids 0 % |
| 12 | 136, rue Saint-Louis, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-18 · 4.1 km · Vendu 125 000 $ (1 640 $/m²) 76,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +1 558 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 137 528 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.