131 Chemin PRESEAULT · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
236 700 $
Chalet · 3 559 $/m² · 66,5 m² · constr. 1960 · terrain 3 353,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 353,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
278 700 $
Rôle antérieur 156 100 $ +78.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
690818491900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 900 $
Valeur bâtiment
91 800 $
Rôle antérieur
156 100 $
ID provincial
79005690818491900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
258 125 $
$/m² médian
5 325
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 45 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, montée Longpré, Notre-Dame-du-Laus 2026-06-05 · 297 m · Vendu 266 250 $ (3 750 $/m²) 71 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 357 $ · Ajust. superficie −8 437 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 234 545 $ Poids 88 % |
| 2 | 281, chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (4 420 $/m²) 75,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −20 551 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 345 206 $ Poids 20 % |
| 3 | 40, chemin du Brochet, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 343 000 $ (5 245 $/m²) 65,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 096 $ · Ajust. superficie +2 885 $ · Ajust. âge −27 440 $ | 336 541 $ Poids 7 % |
| 4 | 54, Chemin du Rapide-du-Fort, Notre-Dame-du-Laus 2024-03-27 · 1.7 km · Vendu 165 000 $ (2 941 $/m²) 56,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 782 $ · Ajust. superficie +15 294 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 222 426 $ Poids 4 % |
| 5 | 623, chemin du Poisson-Blanc, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-12 · 2.3 km · Vendu 577 000 $ (9 306 $/m²) 62 m² · constr. 2016 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +20 940 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 635 202 $ Poids 3 % |
| 6 | 25, Chemin du Barrage, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-09 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (4 792 $/m²) 62,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +9 345 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 362 073 $ Poids 1 % |
| 7 | 74, chemin Charette, Notre-Dame-du-Laus 2024-08-12 · 2.9 km · Vendu 296 000 $ (3 910 $/m²) 75,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 843 $ · Ajust. superficie −17 987 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 329 456 $ Poids 1 % |
| 8 | 55, Traverse des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-15 · 2.9 km · Vendu 355 000 $ (6 317 $/m²) 56,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie +32 531 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 410 457 $ Poids 1 % |
| 9 | 293, chemin des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2024-04-03 · 3.4 km · Vendu 351 000 $ (5 783 $/m²) 60,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +83 137 $ · Ajust. superficie +16 769 $ · Ajust. âge −21 060 $ | 429 846 $ Poids 0 % |
| 10 | 37, chemin du Poisson-Blanc, Notre-Dame-du-Laus 2025-10-31 · 4.2 km · Vendu 215 000 $ (2 994 $/m²) 71,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −7 935 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 205 487 $ Poids 0 % |
| 11 | 136, rue Saint-Louis, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-18 · 4.2 km · Vendu 125 000 $ (1 640 $/m²) 76,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −7 956 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 116 764 $ Poids 0 % |
| 12 | 117, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Laus 2025-10-28 · 4.4 km · Vendu 175 000 $ (2 479 $/m²) 70,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −5 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 134 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.