80 Chemin PRESEAULT · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
465 400 $
Unifamiliale · 4 317 $/m² · 107,8 m² · constr. 2002 · terrain 12 973,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 973,1 m²
Frontage
153 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 800 $
Rôle antérieur 226 700 $ +55.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
690835665300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
286 900 $
Rôle antérieur
226 700 $
ID provincial
79005690835665300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
283 125 $
$/m² médian
5 325
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 80 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, Chemin des Marguerites, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-06 · 682 m · Vendu 525 000 $ (5 325 $/m²) 98,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 493 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 544 243 $ Poids 72 % |
| 2 | 240, chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-08 · 705 m · Vendu 675 000 $ (5 435 $/m²) 124,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −44 565 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 733 547 $ Poids 40 % |
| 3 | 155, Chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2024-09-30 · 286 m · Vendu 650 000 $ (5 952 $/m²) 109,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie −4 167 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 770 468 $ Poids 38 % |
| 4 | 228, Chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-31 · 649 m · Vendu 404 000 $ (3 544 $/m²) 114 m² · constr. 1980 Ajust. marché +75 047 $ · Ajust. superficie −10 986 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 508 461 $ Poids 22 % |
| 5 | 55, chemin de la Perchaude, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-08 · 2.0 km · Vendu 890 000 $ (7 368 $/m²) 120,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −47 889 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 871 180 $ Poids 11 % |
| 6 | 27, chemin des Hydrangées, Notre-Dame-du-Laus 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 590 000 $ (6 146 $/m²) 96 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +36 260 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 663 867 $ Poids 8 % |
| 7 | 22, chemin des Hydrangées, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-17 · 2.4 km · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 936 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 492 064 $ Poids 7 % |
| 8 | 618, chemin du Poisson-Blanc, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-16 · 2.2 km · Vendu 973 000 $ (10 485 $/m²) 92,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +90 160 $ · Ajust. superficie +78 637 $ · Ajust. âge −58 380 $ | 1 083 417 $ Poids 6 % |
| 9 | 150, chemin du Cordon, Notre-Dame-du-Laus 2024-11-04 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (2 639 $/m²) 113,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −7 784 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 361 238 $ Poids 6 % |
| 10 | 360, Route 309, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-03 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (1 160 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 160 720 $ Poids 5 % |
| 11 | 16, chemin des Hydrangées, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-20 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (3 151 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −17 647 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 370 239 $ Poids 4 % |
| 12 | 35, chemin de la Truite, Notre-Dame-du-Laus 2024-11-04 · 2.3 km · Vendu 465 000 $ (4 947 $/m²) 94 m² · constr. 2017 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +34 133 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 554 966 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.