117 Chemin PRESEAULT · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
711 500 $
Unifamiliale · 4 310 $/m² · 165,1 m² · constr. 2022 · terrain 20 134,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 134,6 m²
Frontage
107,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 600 $
Rôle antérieur 306 400 $ +91.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
690837625300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 600 $
Valeur bâtiment
408 000 $
Rôle antérieur
306 400 $
ID provincial
79005690837625300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
258 125 $
$/m² médian
4 537
Cette propriété : +176 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 94 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin des Narcisses, Notre-Dame-du-Laus 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 745 000 $ (4 960 $/m²) 150,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +36 952 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 917 971 $ Poids 13 % |
| 2 | 88, chemin du Rapide-du-Fort, Notre-Dame-du-Laus 2024-11-15 · 2.2 km · Vendu 785 000 $ (5 247 $/m²) 149,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +153 130 $ · Ajust. superficie +40 667 $ · Ajust. âge +43 175 $ | 1 021 972 $ Poids 5 % |
| 3 | 40, chemin de l'Achigan, Notre-Dame-du-Laus 2026-03-06 · 2.9 km · Vendu 558 000 $ (3 811 $/m²) 146,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 614 $ · Ajust. superficie +35 637 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 692 052 $ Poids 2 % |
| 4 | 175, Route 309, Notre-Dame-du-Laus 2024-03-15 · 3.2 km · Vendu 650 000 $ (3 523 $/m²) 184,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +172 475 $ · Ajust. superficie −34 173 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 853 302 $ Poids 0 % |
| 5 | 136, rue Principale, Notre-Dame-du-Laus 2025-08-28 · 4.0 km · Vendu 260 000 $ (1 895 $/m²) 137,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +26 436 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 333 906 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.