102 Chemin LYS · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
399 300 $
Unifamiliale · 5 585 $/m² · 71,5 m² · constr. 2005 · terrain 3 718 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 718 m²
Frontage
71,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 500 $
Rôle antérieur 231 400 $ +76.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
690843371400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
231 400 $
ID provincial
79005690843371400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
283 125 $
$/m² médian
5 325
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 75 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, montée Longpré, Notre-Dame-du-Laus 2026-06-05 · 553 m · Vendu 266 250 $ (3 750 $/m²) 71 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 357 $ · Ajust. superficie +938 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 286 520 $ Poids 86 % |
| 2 | 209, chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-24 · 444 m · Vendu 300 000 $ (3 525 $/m²) 85,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 972 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 306 028 $ Poids 51 % |
| 3 | 281, chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2024-12-02 · 995 m · Vendu 335 000 $ (4 420 $/m²) 75,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −9 502 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 423 255 $ Poids 28 % |
| 4 | 40, chemin du Brochet, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 343 000 $ (5 245 $/m²) 65,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 096 $ · Ajust. superficie +15 996 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 411 393 $ Poids 8 % |
| 5 | 623, chemin du Poisson-Blanc, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-12 · 2.0 km · Vendu 577 000 $ (9 306 $/m²) 62 m² · constr. 2016 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +44 206 $ · Ajust. âge −31 735 $ | 684 433 $ Poids 4 % |
| 6 | 46, Traverse des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2026-06-16 · 2.6 km · Vendu 285 000 $ (3 405 $/m²) 83,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −20 771 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 296 323 $ Poids 3 % |
| 7 | 25, Chemin du Barrage, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-09 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (4 792 $/m²) 62,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +21 326 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 407 054 $ Poids 3 % |
| 8 | 622, Chemin du Poisson-Blanc, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-30 · 2.1 km · Vendu 860 000 $ (10 324 $/m²) 83,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie −60 912 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 957 826 $ Poids 3 % |
| 9 | 74, chemin Charette, Notre-Dame-du-Laus 2024-08-12 · 2.6 km · Vendu 296 000 $ (3 910 $/m²) 75,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 843 $ · Ajust. superficie −8 211 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 376 231 $ Poids 1 % |
| 10 | 291, chemin des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-18 · 3.1 km · Vendu 357 500 $ (4 333 $/m²) 82,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 860 $ · Ajust. superficie −23 833 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 436 276 $ Poids 0 % |
| 11 | 37, chemin du Poisson-Blanc, Notre-Dame-du-Laus 2025-10-31 · 3.7 km · Vendu 215 000 $ (2 994 $/m²) 71,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −449 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 255 973 $ Poids 0 % |
| 12 | 293, chemin des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2024-04-03 · 3.1 km · Vendu 351 000 $ (5 783 $/m²) 60,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +83 137 $ · Ajust. superficie +31 226 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 500 463 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.