24 Chemin PRESEAULT · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
458 800 $
Unifamiliale · 6 077 $/m² · 75,5 m² · constr. 1995 · terrain 2 942,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 942,3 m²
Frontage
106,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 285 100 $ +67.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
690865996200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
285 100 $
ID provincial
79005690865996200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
266 250 $
$/m² médian
4 537
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 80 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, montée Longpré, Notre-Dame-du-Laus 2026-06-05 · 393 m · Vendu 266 250 $ (3 750 $/m²) 71 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 357 $ · Ajust. superficie +8 438 $ · Ajust. âge +2 663 $ | 280 707 $ Poids 87 % |
| 2 | 209, chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-24 · 752 m · Vendu 300 000 $ (3 525 $/m²) 85,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 921 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 313 079 $ Poids 60 % |
| 3 | 281, chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2024-12-02 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (4 420 $/m²) 75,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −663 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 418 694 $ Poids 21 % |
| 4 | 46, Traverse des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2026-06-16 · 2.3 km · Vendu 285 000 $ (3 405 $/m²) 83,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −13 961 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 297 433 $ Poids 9 % |
| 5 | 40, chemin du Brochet, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-02 · 2.5 km · Vendu 343 000 $ (5 245 $/m²) 65,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 096 $ · Ajust. superficie +26 485 $ · Ajust. âge +32 585 $ | 420 167 $ Poids 3 % |
| 6 | 74, chemin Charette, Notre-Dame-du-Laus 2024-08-12 · 2.4 km · Vendu 296 000 $ (3 910 $/m²) 75,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 843 $ · Ajust. superficie −391 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 384 052 $ Poids 3 % |
| 7 | 25, Chemin du Barrage, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-09 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (4 792 $/m²) 62,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +30 911 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 416 639 $ Poids 3 % |
| 8 | 622, Chemin du Poisson-Blanc, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-30 · 2.5 km · Vendu 860 000 $ (10 324 $/m²) 83,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie −40 264 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 935 474 $ Poids 2 % |
| 9 | 623, chemin du Poisson-Blanc, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-12 · 2.4 km · Vendu 577 000 $ (9 306 $/m²) 62 m² · constr. 2016 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +62 819 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 677 081 $ Poids 2 % |
| 10 | 291, chemin des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-18 · 2.9 km · Vendu 357 500 $ (4 333 $/m²) 82,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 860 $ · Ajust. superficie −15 167 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 444 943 $ Poids 1 % |
| 11 | 293, chemin des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2024-04-03 · 2.9 km · Vendu 351 000 $ (5 783 $/m²) 60,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +83 137 $ · Ajust. superficie +42 791 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 512 028 $ Poids 0 % |
| 12 | 136, rue Saint-Louis, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-18 · 3.6 km · Vendu 125 000 $ (1 640 $/m²) 76,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −574 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 143 521 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.