16 Chemin PRESEAULT · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
622 500 $
Unifamiliale · 5 613 $/m² · 110,9 m² · constr. 2022 · terrain 3 983,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 983,7 m²
Frontage
48 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 000 $
Rôle antérieur 292 800 $ +56.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
690876549100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 100 $
Valeur bâtiment
327 900 $
Rôle antérieur
292 800 $
ID provincial
79005690876549100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
283 125 $
$/m² médian
5 325
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 90 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, Chemin des Marguerites, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-06 · 378 m · Vendu 525 000 $ (5 325 $/m²) 98,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 746 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 604 996 $ Poids 77 % |
| 2 | 240, chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (5 435 $/m²) 124,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −36 141 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 741 971 $ Poids 33 % |
| 3 | 155, Chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2024-09-30 · 693 m · Vendu 650 000 $ (5 952 $/m²) 109,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +5 060 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 844 695 $ Poids 32 % |
| 4 | 228, Chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 404 000 $ (3 544 $/m²) 114 m² · constr. 1980 Ajust. marché +75 047 $ · Ajust. superficie −5 493 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 513 954 $ Poids 17 % |
| 5 | 22, chemin des Hydrangées, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 227 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 552 973 $ Poids 15 % |
| 6 | 27, chemin des Hydrangées, Notre-Dame-du-Laus 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (6 146 $/m²) 96 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +45 786 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 732 393 $ Poids 14 % |
| 7 | 360, Route 309, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-03 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (1 160 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +1 797 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 162 517 $ Poids 10 % |
| 8 | 150, chemin du Cordon, Notre-Dame-du-Laus 2024-11-04 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (2 639 $/m²) 113,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −3 694 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 384 827 $ Poids 9 % |
| 9 | 16, chemin des Hydrangées, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-20 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (3 151 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −12 763 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 412 623 $ Poids 9 % |
| 10 | 55, chemin de la Perchaude, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-08 · 2.4 km · Vendu 890 000 $ (7 368 $/m²) 120,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −36 469 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 971 600 $ Poids 5 % |
| 11 | 86, chemin Charette, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-08 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (3 991 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie +8 779 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 546 226 $ Poids 3 % |
| 12 | 618, chemin du Poisson-Blanc, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-16 · 2.6 km · Vendu 973 000 $ (10 485 $/m²) 92,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +90 160 $ · Ajust. superficie +94 888 $ · Ajust. âge +38 920 $ | 1 196 969 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.